O novem davku na nepremičnine za zdaj nobenih novic in pojasnil, je mogoče izvedeti na ministrstvu za finance, saj so osnutek zakona znova prepustili usklajevanju med vladnimi strankami. Ne vemo še, kaj bo zares pisalo v zakonu, ko ga bo vlada izročila državnemu zboru.

Ljubljana – Za zdaj ni sporno, da bo davčna osnova znašala 80 odstotkov posplošene tržne vrednosti, ki jo bo za nepremičnino izračunala republiška geodetska uprava. Ta načrtuje, da bo po 20. septembru lastnikom nepremičnin v enem tednu poslala približno milijon obvestil s poskusnimi izračuni vrednosti njihove nepremične lastnine. Predvidoma vsi lastniki, ki so že vključeni v novi register nepremičnin, bodo obvestila dobili v enem tednu, potem pa bodo imeli 53 dni časa za ugovore. »V tem času bodo lastniki sporočali pripombe na uporabljene modele vrednotenja nepremičnin,« so pojasnili v republiški geodetski upravi. Po načrtih ministrstva za finance bo davčna uprava vse podatke za odmero novega nepremičninskega davka zajemala iz registra nepremičnin, na kratko REN, ki ga je geodetska uprava sestavila po popisu nepremičnin, tega je izvedla leta 2007. Do konca avgusta 2007 so njeni popisovalci izvajali popis nepremičnin na domovih lastnikov, do konca leta 2007 je geodetska uprava lastnikom še pomagala izpolniti, odtlej so lastniki nepremičnin pri vpisu podatkov v uradne evidence geodetske uprave zavezani postopkom, ki jih določa zakon o evidentiranju nepremičnin. Po podatkih ministrstva za finance je bilo julija v registru 6.080.251 nepremičnin in 1.184.825 lastnikov nepremičnin. Za 76.147 ali 6,43 odstotka lastnikov s 215.211 nepremičninami so bili podatki o naslovu julija še nepopolni ali pa jih sploh ni bilo, za 17.471 delov stavb lastnik ni bil določen.

Lastniki bodo lahko 
tudi ugovarjali

 Pri večini popisanih nepremičnin so v registru že skoraj tri leta stari podatki, zato je mogoče, da lastnosti nepremičnine, od katerih bo odvisna njena vrednost in z njo davčna osnova, niso več enake. Geodetska uprava bo lastnikom s prvimi poskusnimi izračuni vrednosti nepremičnine poslala tudi osnovne podatke iz registra, ki jim bodo lastniki lahko ugovarjali, a postopek spremembe ni enak za vse podatke o nepremičnini in zato vseh podatkov ne bo mogoče spremeniti prek registra nepremičnin oziroma vprašalnika, ki ga lastniki dobijo od geodetske uprave, pojasnjuje generalni direktor geodetske uprave Aleš Seliškar: »Podatke, ki so evidentirani samo v registru nepremičnin, sporočijo z vprašalnikom, z obrazcem za spremembo; podatke, ki se vodijo v katastrih, pa lahko spremenijo le s predpisanimi postopki evidentiranja sprememb v katastrih.« Prek vprašalnika geodetske uprave zato ne bodo mogli vsi lastniki spreminjati na primer podatkov o površini parcele ali neto površini stanovanja, poudarjajo v geodetski upravi: »Če je bil podatek o neto površini stanovanja evidentiran na podlagi izjave lastnika med popisom nepremičnin, bo lahko lastnik to površino spremenil prek vprašalnika oziroma obrazca geodetske uprave. Če pa je bil podatek evidentiran po upravnem postopku, torej prek vpisa stavbe v kataster stavb, ali pa smo podatek zajeli iz že vpisanih podatkov v zemljiški knjigi, bo lahko lastnik podatke spremenil le prek ponovnega postopka evidentiranja sprememb v katastru stavb. Pri pooblaščenem podjetju bo moral naročiti ustrezen elaborat.«

Podatke bo mogoče spremeniti

Takšni postopki veljajo za podatke o neto površini stanovanj, drugačna so merila za uporabne površine, pojasnjujejo v geodetski upravi: Lastnik lahko spremeni podatke o uporabni površini, tako da jih sporoči na posebnem obrazcu geodetske uprave ali prek njene spletne aplikacije. Na primer: Če je ob popisu nepremičnin lahko uporabljal še vse prostore v stavbi, danes pa zaradi posledic naravne nesreče lahko uporablja le del prostorov, nas bo obvestil o manjši uporabni površini. Od lastnikov, ki so po popisu obnovili nepremičnino, geodetska uprava pričakuje, da bodo »sporočili predvsem podatke o letu obnove strehe, fasade, oken, inštalacij in morebitne spremembe namena prostorov oziroma spremembo uporabne površine«. Lastniki bodo imeli možnost spremeniti tudi podatke o uporabi nepremičnine, pojasnjuje Aleš Seliškar, in tistim, ki so med popisom hišo uporabljali le za počitnice, zdaj pa v njej živijo, pojasnjuje: »Lastnik nepremičnine bo na posebnem obrazcu geodetske uprave ali prek njene spletne aplikacije spremenil podatke o tem, ali se stanovanje uporablja v počitniške namene ali ne.«

Geodetska uprava zdaj, ko pripravlja prva obvestila o vrednostih nepremičnin, ne vnaša novih podatkov v register nepremičnin, zato lastnikom svetuje, naj počakajo na obvestila o poskusno izračunani vrednosti, pri tem pa je generalni direktor Aleš Seliškar poudarjal: »Iz obvestila bo mogoče ugotoviti, katere podatke lahko lastniki spreminjajo z obrazcem geodetske uprave ali prek njene spletne aplikacije, in za katere podatke o nepremičnini bodo morali sprožiti spremembe podatkov v upravnem postopku.« Geodetska uprava pripravlja tudi brošuro o vrednotenju nepremičnin, ki jo bodo dobila vsa gospodinjstva. Po zdaj veljavnem osnutku zakona bodo med nepremičninami bivalne stavbe, tudi industrijski obrati, in zemljišča.

Iz tiskane izdaje Dela