Tiskane izdaje
Ljubljana – Geodetska uprava (Gurs) od občanov samo še danes sprejema papirna obvestila o najemnih pravnih poslih, torej o najemnih pogodbah: še danes, 15. januarja do polnoči je mogoče poročilo o najemni pogodbi oddati na papirju. Geodetsko upravo zanimajo tako pogodbe za neprofitne najemnine kot pogodbe po tržnih najemninah. Za elektronska poročila o najmenih pogodbah, za katera vlagatelji potrebujejo digitalno potrdilo, se rok izteče 1. marca.
Pozno zvečer le na dve pošti ali na bencinski servis
Danes do polnoči je papirne obrazce še mogoče oddati kot priporočene poštne pošiljke, za katere pošiljatelj dobi potrdilo. Ponovimo lahko nasvet za davčne zavezance, ki danes do polnoči še lahko oddajo napovedi za oddajanje premoženja v najem. Kam še lahko odnesejo pošto, če bodo prepozni za večino poslovalnic?
Do polnoči sta med tednom od ponedeljka do petka odprti le dve poštni poslovalnici v državi, pojasnjujejo na Pošti Slovenije: »Do 24. ure sta odprti samo dve pošti: pošta z oznako 1102 Ljubljana na Cesta v Mestni log 81 na Viču v Ljubljani, kjer je tudi poštni logistični center, in pošta z oznako 2102 Maribor na Zagrebški cesti 106, torej na območju nekdanjega TAM-a kjer je prav tako poštni logistični center.«
Priporočene poštne pošiljke je mogoče oddati tudi na večjih bencinskih servisih, ki po pogodbi s Pošto Slovenije opravljajo nekatere poštne storitve. Poročila o najemnih pogodbah za geodetsko upravo naj pošiljatelji danes oddajo kot priporočene poštne pošiljke, ker za te šteje, da so oddane še pravi čas, torej do 15. januarja. Poleg tega za priporočene poštne pošiljke dobijo potrdilo, s katerim lahko dokažejo, da so jih oddali. Potrdilo o poštni pošiljki dobijo tudi na bencinskih servisih, ki zagotavljajo poštne storitve.
Najemna pogodba za nižjo davčno stopnjo, a ne vsaka
Poročila o najemnih pogodbah so za lastnike stanovanjskih nepremičnin, ki v njih ne živijo, zdaj pomembna tudi zaradi davka na nepremičnine, ki velja od 1. januarja. Z najemno pogodbo si lastnik namreč lahko zagotovi obdavčitev nepremičnine z 0,15 odstotka davčne osnove. Takšna stopnja obdavčitve velja le za rezidenčno stanovanjsko nepremičnino. Za rezidenčne nepremičnine velja v zakonu več meril – na splošno je rezidenčna stanovanjska nepremičnina, v kateri ima zavezanec za davek – najpogosteje je to lastnik – urejeno stalno bivališče. Le pri stanovanjskih nepremičninah znaša davčna osnova za davek na nepremičnine v letu 2014 samo 80 odstotkov posplošene tržne vrednosti. Za nerezidenčne stanovanjske nepremičnine je predpisana obdavčitev z 0,5 odstotka vrednosti.
Toda za rezidenčno šteje v letu 2014 tudi stanovanjska nepremičnina, ki jo je lastnik v letu 2013 oddajal vsaj šest mesecev, a le, če je o najemni pogodbi obvestil geodetsko upravo ali pa bo to še naredil: danes opolnoči se izteče rok, do katerega lahko občani (fizične osebe) poročilo še oddajo na papirnem obrazcu. Pozneje, a le do 1. marca, bodo lastniki nepremičnin poročila o najemnih pogodbah iz leta 2013 lahko oddali le še v elektronski obliki: to pomeni, da bodo potrebovali digitalno potrdilo.
Vseh najemnih pogodb ne bo v informativnih izračunih
Geodetska uprava je doslej dobila okoli 16.000 papirnih obrazcev o najemnih pogodbah, ki jih zdaj hiti vnašati v svoje elektronske zbirke podatkov, tako da jih bo lahko čim več vključila že v informativne izračune davka, ki jih mora izdati do 1. februarja: pričakujejo, da jim bo v informativnih izračunih uspelo upoštevati okoli 10.000 najemnih pogodb. »Na geodetski upravi preverjamo, ali je najemni pravni posel lani trajal vsaj šest mesecev, in kakšne vrste najemni posel je lastnik prijavil. To nam za zdaj nalaga zakon,« pravi vodja geodetske uprave Aleš Seliškar.
Geodetska uprava Republike Slovenije je 5. julija 2013 lastnike, ki nepremičnine oddajajo, prvič pozvala, naj ji poročajo o pogodbah, ki so jih sklenili z najemniki svojih nepremičnin. Poziv je veljal za najemne pravne posle, torej za pogodbe, ki so julija že veljale ali pa so jih sklenili pozneje.
»Najemodajalci morajo pošiljati podatke o vseh »aktivnih« najemnih pravnih poslih – poslati morajo podatke o najemnih pogodbah, ki na dan 1. julij 2013 trajajo, in o novih najemnih pogodbah, sklenjenih po tem datumu,« je julija lani sporočila geodetska uprava. Sprva je bil kot zadnji rok predviden 15. december 2013, a ga je geodetska uprava podaljšala na 15. januar 2014 za papirne obrazce in na 1. marec 2014 za elektronske.
Javni poziv geodetske uprave k prijavam najemnih pogodb sicer temelji na zakonu o množičnem vrednotenju nepremičnin.
