Gospodarstvo 2013 (1): Davek na nepremičnine, Mercatoriada, sanacij bank

Kdo bo v resnici oproščen davka na nepremičnine?

Dobršen del iztekajočega se leta je buril duhove davek na nepremičnine, ki bo kljub vrsti »dvomljivih« rešitev začel veljati že jutri. Pomislekov – tudi če odmislimo posplošene tržne vrednosti nepremičnin kot davčno osnovo, na katere se lastniki kljub morebitnim pripombam ne morejo pritožiti –, s katerimi se bo v praksi veliko težje soočiti kot pri pisanju zakonodaje, je več kot dovolj. Zakonodajalec je na primer našel salomonsko rešitev za določitev davčnega zavezanca v primeru neurejenega lastništva na zemljiščih, po katerih potekajo javne ceste.

Zakon predvideva, da bi lastnike, ki so v preteklosti (pro)dali zemljo občini za gradnjo lokalne ceste, ta pa lastništva ni nikoli uredila v zemljiški knjigi – menda je v nekaterih občinah vsaj polovica lokalnih cest uradno v zasebni lasti – oprostili plačila davka za to zemljišče. Ideja je, da bi te ceste na podlagi podatkov iz katastra gospodarske javne infrastrukture ali banke cestnih podatkov vrezali v zemljiški kataster in jih tako izvzeli iz obdavčitve. Težava pa je, da evidence niso enako natančne, razlike je v povprečju nekaj metrov, zunaj strnjenih naselij še več –, zato bi takšna rešitev lahko pomenila, da bi bil davka oproščen sosed.

Mercatoriada, se nadaljuje

Vse iztekajoče se leto je bilo prežeto z informacijami o prodajanju Mercatorja. Po januarskih predstavitvah v tujini, konzorcijskem dogovoru o prodaji 53-odstotnega deleža, skrbnih pregledih in podpisu pogodbe s hrvaškim Agrokorjem je konec leta najboljši sosed pred odločilno etapo, v kateri bo posel izpeljan ali pa bo – spet – propadel. A za zadnji korak bo treba obrniti nov list v koledarju. Zdaj še ni povsem jasno, kateri pogoji iz kupo-prodajne pogodbe so že izpolnjeni. Slovenski varuh konkurence je koncentracijo požegnal pred mesecem, srbski je na božič objavil pogojno dovoljenje (če Agrokor proda 21 tamkajšnjih trgovin), podobna odločitev hrvaškega bo verjetno prišla do marca. Pogajanja o prestrukturiranju Mercatorjevega milijardnega dolga še niso končana. Pravzaprav se je rok za sporazum in moratorij na odplačilo kreditov celo podaljšal do konca marca. Pogovori potekajo v trikotniku ciljna družba–banke upnice–Agrokor, saj je v prodajni pogodbi tudi klavzula, da ob prenosu kontrole na novega lastnika ta poplača 20 odstotkov neto dolga oziroma okoli 200 milijonov evrov. Izpolnitev pogodbe bo odvisna še od poslovnih rezultatov ciljne družbe, ključno vprašanje pa je, ali bo Ivica Todorić sposoben zbrati 240 milijonov evrov za kupnino. Zagotovil iz Zagreba ni, pozitivno znamenje pa so lahko novice, da je Agrokor prodal (in vzel nazaj v najem) pet svojih trgovin in blagovno znamko Juicy, za skupaj 115 milijonov evrov. Če se zgodi, se bomo leta 2014 končno lahko pogovarjali le še o tem, kako Mercator posluje!

Sanacija bank – nadaljevanje

Leto 2013 so zaznamovale tudi težave bančnega sistema. Nadaljevalo se je slabo poslovanje bank, za Factor banko in Probanko pa je Banka Slovenije celo uvedla izredni upravi in ju poslala v nadzorovano likvidacijo. Sanacija državnih bank se je zaradi zahtev Bruslja po neodvisnih pregledih bančnega drobovja zavlekla za pol leta, tako da so decembra objavljeni rezultati razkrili 4,78-milijardno luknjo v osmih bankah. Država je NLB, NKBM, Abanko in obe banki v nadzorovani likvidaciji dokapitalizirala s 3,457 milijarde evrov ter izbrisala druge delničarje in imetnike podrejenih obveznic. Po devetih mesecih od ustanovitve je končno začela delovati tudi Družba za upravljanje terjatev bank. Prenosi slabih terjatev na DUTB se bodo nadaljevali tudi v novem letu in bodo predvidoma končani do aprila. V zameno za slabe terjatve bodo NLB, NKBM in Abanka prejele obveznice DUTB. Nadaljevala se bo tudi postopna likvidacija Probanke in Factor banke, država pa bo iskala tudi kupce za NKBM in NLB. Prvo namerava prodati do konca 2016, drugo leto dni kasneje. Leta 2014 bodo pogledi usmerjeni tudi v Banko Celje in Gorenjsko banko, ki se morata do sredine leta dokapitalizirati.