Tiskane izdaje
Ljubljana − Cene stanovanjskih nepremičnin so bile v prvem četrtletju letošnjega leta povprečno 1,4 odstotka višje kot v četrtem četrtletju lani. Število transakcij rabljenih nepremičnin je že doseglo predkrizno raven, število prodanih novogradenj pa za tedanjo ravnjo še močno zaostaja.
Cene novih stanovanjskih nepremičnin so v tretjem četrtletju lani dosegle najnižjo doslej izmerjeno raven. V prvem četrtletju letos pa se je, po najnovejših podatkih statističnega urada, ta raven, glede na prejšnje četrtletje, zvišala za en odstotek.
V prvem četrtletju so se zvišale tudi cene stanovanj, in sicer glede na prejšnje četrtletje za 2,1 odstotka. S tokratnim zvišanjem cen novih stanovanj se je nadaljevalo njihovo običajno nihanje, ki je bilo od leta 2012 marsikdaj povezano tudi z izrazito nizkim številom prodaj novih stanovanj.
Tudi transakcij je bilo v tem obdobju pol manj (185) kot v prejšnjem četrtletju, a še vedno za petino več kot povprečno v zadnjih dveh letih. K številu transakcij je tudi v tem četrtletju znatno prispeval Stanovanjski sklad Republike Slovenije, ki je v Ljubljani prodal 42 stanovanj. Vpliv prodaj, ki bi izhajale iz stečajnih postopkov, tokrat ni opazen.
Po številu prodaj je v prvem četrtletju tako kot običajno izstopala Osrednjeslovenska statistična regija, kjer je bilo prodanih 57 odstotkov vseh novih stanovanj, od tega 81 oziroma 76 odstotkov v Ljubljani. V Podravski statistični regiji je bilo prodanih 12 odstotkov novogradenj, v Obalno-kraški devet odstotkov, preostale pa v drugih regijah.
Cene novih družinskih hiš ponavadi močno nihajo. V prvem četrtletju 2015 so se glede na prejšnje četrtletje znižale za 3,5 odstotka. Število transakcij je bilo skrajno nizko (27), najnižje v zadnjih sedmih letih.
Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin so se zvišale
Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji so se v prvem četrtletju v primerjavi s prejšnjim četrtletjem v povprečju zvišale za 1,5 odstotka. Že vrsto let je število transakcij v prvem trimesečju leta nekoliko nižje kot v zadnjem četrtletju. Tudi tokrat je bilo tako. Transakcij rabljenih nepremičnin (1763) je bilo nekaj manj kot v prejšnjem četrtletju (1883), vendar še vedno precej več kot v prvih četrtletjih zadnjih šestih let. To pomeni, da je trgovanje z rabljenimi nepremičninami že doseglo predkrizno intenzivnost.
Cene rabljenih stanovanj v Ljubljani in v preostali Sloveniji so se zvišale za 2,2 odstotka. To je prvo zvišanje cen rabljenih stanovanj v Sloveniji po dveh letih nenehnega drsenja cen navzdol. Preobrat iz upadanja v stabilnejšo rast cen nepremičnin se je v večini držav EU zgodil že pred dvema letoma. Ali se bo to zdaj zgodilo tudi v Sloveniji, pa je še povsem negotovo.
Cene rabljenih družinskih hiš so se v prvem četrtletju glede na prejšnje četrtletje zvišale za 0,2 odstotka. So pa bila nihanja cen rabljenih hiš v zadnjih treh četrtletjih zelo majhna, kar lahko pomeni, da so se ob precejšnjem številu transakcij v tem obdobju začasno izoblikovale ravnotežne cene za to vrsto nepremičnin. Cene rabljenih družinskih hiš v prvem četrtletju leta 2015 so primerljive s cenami konec leta 2006.
