Tiskane izdaje
Ljubljana - Cene stanovanjskih nepremičnin so bile v četrtem lanskem četrtletju povprečno za 0,9 odstotka višje kot v četrtletje pred tem. Število transakcij rabljenih nepremičnin je doseglo že pred krizno raven, so danes sporočili iz Statističnega urada RS (Surs).
Letno gibanje cen stanovanjskih nepremičnin
Cene stanovanjskih nepremičnin so se v lani glede na leto 2013 znižale za 4,4 odstotka. To je že tretje zaporedno letno znižanje cen stanovanjskih nepremičnin; v letu 2013 so se znižale za 4,4, v letu 2012 pa za 8,8 odstotka. Leto 2011 je bilo zadnje leto, v katerem so se cene stanovanjskih nepremičnin zvišale, in sicer za 1,4 odstotka.
Lani so se postopno ceníle vse vrste stanovanjskih nepremičnin; najbolj so se pocenila rabljena stanovanja, in sicer za 5,7 odstotka. Cene teh stanovanj so se znižale tako v Ljubljani (za 3,1), kot zunaj nje (za 7,2). Rabljene družinske hiše so se pocenile za 3,2, nove pa za 4,6 odstotka. Najmanj, le 2,8 odstotka so se lani pocenila nova stanovanja. V letu 2014 so bile cene stanovanjskih nepremičnin (stanovanja in družinske hiše) v povprečju take, kakršne so bile v letu 2006.
Cene novih stanovanjskih nepremičnin nekoliko višje
Cene novih stanovanj so se v zadnjem četrtletju lani, potem ko so v tretjem četrtletju dosegle najnižjo doslej izmerjeno raven, povečale za 2,4 odstotka. V četrtem četrtletju je bilo prodanih 315 novih stanovanj, kar je trikrat več glede na prejšnje četrtletje, v katerem je bilo registriranih najmanj prodaj novih stanovanj doslej (to je od leta 2007, odkar statistično spremljamo tovrstno prodajo). Toliko novih stanovanj je bilo nazadnje prodanih v letu 2010.
Število prodaj novih stanovanj se je v največji meri povečalo zaradi prodaje 172 novih stanovanj, ki jih je v Ljubljani zgradil Stanovanjski sklad Republike Slovenije. Prodaja preostale polovice dograjenih stanovanj na isti lokaciji se nadaljuje in bo vplivala na višje skupno število prodaj še letos. Znaten je bil tudi delež prodaj novih stanovanj, ki so izhajale iz stečajnih postopkov. Največ tovrstnih prodaj novih stanovanj je bilo opravljenih v Trebnjem (34), manjše število pa v vseh slovenskih regijah.
Po številu prodanih stanovanj v četrtem četrtletju lani še bolj kot običajno izstopala Osrednjeslovenska statistična regija; tam je bilo prodanih 69 odstotkov vseh novih stanovanj, od tega 194 ali 89 odstotkov v Ljubljani. V Dolenjski statistični regiji je bilo prodanih 12 novogradenj, v Podravski 8, preostale pa v drugih regijah.
Cene novih družinskih hiš običajno močno nihajo; v četrtem četrtletju 2014 so se glede na prejšnje četrtletje zvišale za tri odstotke. Četudi je bilo število transakcij skromno (54), je bilo najvišje v zadnjih treh letih.
Cene rabljenih stanovanj nespremenjene, obseg prometa večji
Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji se v četrtem četrtletju 2014 v primerjavi s prejšnjim četrtletjem v povprečju niso spremenile, število transakcij pa je bilo večje za 14 odstotkov. Število prodanih rabljenih stanovanjskih nepremičnin (1883) je bilo najvišje v zadnjih sedmih letih in je doseglo pred krizno raven.
Cene rabljenih stanovanj v Ljubljani so se kljub večjemu številu transakcij povečale le simbolično, in sicer za 0,1 odstotka. Cene rabljenih stanovanj v drugih krajih po Sloveniji, pa so ostale povsem nespremenjene. Po treh letih postopnega zniževanja so se cene rabljenih stanovanj v drugi polovici lanskega leta nekako ustalile: v Ljubljani na ravni cen iz sredine leta 2005, zunaj Ljubljane pa na ravni cen s konca leta 2006. Nižje cene rabljenih stanovanj na eni strani in presežna ponudba novih stanovanj po nižjih cenah na drugi strani so spodbudile živahno trgovanje. Nepremičninski trg rabljenih stanovanj je torej v Sloveniji povsem oživel, trg novogradenj temu sledi, vendar je izid tega procesa še precej negotov, ugotavljajo na državnem statističnem uradu.
Cene rabljenih družinskih hiš so se v zadnjem četrtletju 2014 glede na prejšnje četrtletje zvišale za 0,8 odstotka (za približno prav toliko so se v prejšnjem četrtletju znižale). Proces počasnega, a vztrajnega zniževanja vrednosti rabljenih družinskih hiš se s tem morda umirja, saj se cene iz četrtletja v četrtletje znižujejo v čedalje manjši meri.
Cene rabljenih družinskih hiš so bile v drugi polovici leta 2014 približno enake kot konec leta 2006. Zato živahnost trgovanja ne preseneča več. Število transakcij rabljenih družinskih hiš (465) je bilo v četrtem četrtletju 2014 znova višje kot v prejšnjem in že zelo blizu tistemu iz pred kriznega obdobja ter najvišje v zadnjih sedmih letih.
