Kempinski Palace prodan švicarsko-srbski navezi

Portorož – Najprestižnejši slovenski hotel Kempinski Palace je od torka dokončno v lasti srbskega poslovneža Miodraga Kostića. Holding Istrabenz je objavil informacijo, da je Istrabenz Turizem prodal 100-odstotni delež družbe Istrabenz Hoteli Portorož švicarski družbi Agra Holding. Ta je v povezavi z MK Group, ki je v lasti enega najbogatejših poslovnežev na Balkanu, »sladkornega kralja« Kostića.

Pogodbo o prodaji srbskemu poslovnežu so z odložnimi pogoji podpisali že v začetku septembra. Očitno so v tem času izpolnili vse odložne pogoje, predvsem pridobili soglasja vseh bank upnic Istrabenza Turizma in holdinga Istrabenz.

Podjetje Istrabenz Hoteli Portorož je bilo knjigovodsko vredno 34 milijonov evrov, vendar so banke že pri sklepanju reprograma soglašale, da lahko Istrabenz Turizem to svojo naložbo proda za 28 milijonov, saj so zahtevale, da se s prodajo Kempinskega najmanj za toliko zmanjša zadolženost Istrabenza Turizma. To se je zdaj tudi zgodilo, čeprav je kupec za Kempinski odštel po naših podatkih pet milijonov evrov manjši znesek (23 milijonov evrov), ker je Heta Asset Resolution privolila v dodatni popust in razliko vpisala med slabitve naložbe v banki Hypo.

Zmanjšanje zadolženosti

Za Istrabenz Turizem, ki je bil konec leta 2009 (ob koncu Bavčarjevega vodenja Istrabenza) zadolžen za nekaj več kot 90 milijonov evrov, pomeni vsa ta operacija bistveno zmanjšanje zadolženosti. Portoroški del Istrabenza Turizma (LifeClass) je tako po zadnjih podatkih dolžan še 33 milijonov evrov, opatijski Grand hotel Adriatic pa dodatnih sedem milijonov evrov. V zadnjih petih letih poslovanja je bankam (poleg sedanjih 28 milijonov) vrnil za več kot 40 milijonov evrov glavnice in obresti.

Zaradi svoje razmeroma žilave finančne dinamike je Istrabenz Turizem zato tudi izposloval, da so lani lahko izpeljali temeljito prenovo termalnega kompleksa, čez nekaj tednov pa se bodo lotili obsežne prenove hotela Slovenija sredi Portoroža, kar bo največja naložba v portoroški turizem v prihodnjem letu.

V MK Group nam na naša vprašanja niso odgovorili. Malo je verjetno, da bo novi direktor Istrabenza Hotelov Portorož postal Aleksandar Kostić (sin lastnika), saj je star komaj 24 let in za takšno vodenje podjetja menda še ni dovolj izkušen. Zelo verjetno pa bo Miodrag Kostić ohranil še približno 18 let trajajočo pogodbo s hotelsko verigo Kempinski, zaradi česar direktor hotela še naprej ostaja Thies Bruhn in v hotelu tudi vsi zdaj zaposleni iz verige Kempinski. Prekinitev te pogodbe bi novega lastnika stala med tremi in štirimi milijoni evrov. Glede na dobro poslovanje Kempinskega pa takšna prekinitev pogodbe niti ne bi bila smiselna.

Na srbski trg se ne zanašajo

Verigi Kempinski preostali portoroški hotelirji priznavajo, da je dobro poskrbela za nove trge, s katerih vabi turiste, vedo pa tudi, da nekaj gostov Kempinski jemlje tudi drugim portoroškim hotelom z že uveljavljenih portoroških trgov. Prihod novega lastnika bi sicer lahko vplival na nekoliko večje število gostov iz Srbije, vendar se na srbski trg sedanje vodstvo hotela ne zanaša. Po drugi strani pa je sodelovanje srbskega poslovneža z uveljavljeno svetovno hotelsko verigo morda priložnost, da bo Kempinski tako ali drugače morda vendarle vstopil tudi na srbski trg, kar se doslej še ni zgodilo. Hotel Kempinski Palace bo po letošnjih načrtih ustvaril približno 8,4 milijona evrov prihodkov in približno 1,7 milijona evrov EBITDA.