Z množičnim vrednotenjem nepremičnin do objektivne davčne osnove

Nepremičninski dajatvi, nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča in davek na premoženje, sta vsebinsko že davno preživeti, predvsem pa stroškovno potratni in neučinkoviti.

Božena Križnik, Pe.Ž,Ba.K.
pon, 26.10.2009, 14:47
Nemčija: Nepremičnine obdavčujejo občine

V Nemčiji je bil do sredine devetdesetih let v veljavi poseben davek na premoženje. Po ureditvi, ki jo je zvezno ustavno sodišče v takšni obliki odpravilo, je bilo premoženje v podjetjih, vredno več kakor 120.000 mark - delnice in deleži v družbah z omejeno odgovornostjo -, obdavčeno s polodstotno davčno stopnjo. Sorodni premoženjski davek, poimenovan Grundsteuer (zemljiški davek), s katerim so obremenjeni lastniki nepremičnin, ostaja v veljavi. Občine, ki se z njim financirajo, dobijo na tej podlagi skupno okoli deset milijard evrov na leto. 

 

Avstrija: Zemljiški davek. Obračunavajo in izkoriščajo ga občinske skupnosti

Avstrija ima zemljiški davek, po zakonu je to davek na domače posedovanje zemljišča, obračunavajo pa ga občinske skupnosti, ki ga tudi izkoriščajo. Avstrijci ločijo med zemljiškim davkom A za kmetijsko in gozdarsko zemljo ter davkom B za zazidana zemljišča. Če presega 75 evrov na leto, ga obračunavajo v štirih delih, če ne, je plačilo enkratno. Finančni uradi pa določajo, komu tega davka ni treba plačevati. Ne zahtevajo ga za javne prevozne poti ali za reke. Lahko pa ga odpišejo tudi organizacijam, ki delujejo za javni interes, ali pa celo stanovanjskim zgradbam, če tam v stanovanjih pomagajo finančno šibkejšim do svojega stanovanja. Davčne stopnje se med seboj razlikujejo, pri kmetijskih in gozdnih zemljiščih obsegajo 1,6 promila na prvih 3650 evrov vrednosti in dva promila na preostalo, pri enodružinskih hišah pa na primer pol promila na prvih 3650 evrov vrednosti ter en promil na naslednjih začetih ali polnih 7300 evrov. Poleg tega v Avstriji zaračunavajo še davek na nezazidana zemljišča, če ta presegajo vrednost 14.600 evrov, obsega pa odstotek vrednosti nad to vsoto. Tudi tega v veliki večini izkoriščajo lokalne skupnosti.

Ljubljana - Nepremičninski dajatvi, ki ju zdaj pobirajo občine, namreč nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (NUSZ) in davek na premoženje, sta vsebinsko že davno preživeti, predvsem pa stroškovno potratni in neučinkoviti, nepošteni, nehigienski, meni direktor urada za množično vrednotenje nepremičnin pri Geodetski upravi RS Dušan Mitrović. »Imamo 211 občin, prav toliko sistemov, toliko baz podatkov. Pravzaprav niti ne toliko baz, ker jih nekateri sploh nimajo, in niti ne sistemov, ker to niso sistemi, ampak skropucala. Vsaka davčna uprava namreč odmerja davek oziroma NUSZ na podlagi podatkov, ki jih zbirajo občine. Plačujejo samo nekateri, davčno osnovo določajo občinski sveti s točkovalniki in vrednostjo točke, ta pa zelo niha. Zadeva je po mojem mnenju protiustavna, treba je narediti red. Ne govorim o višini davka; pri tej bo moral zakonodajalec paziti na porazdelitev bremena in upoštevati, kakšne cilje hoče z obdavčenjem doseči. Pravim pa, da je nujno postaviti pravila, režime, homogenost, objektivnost, poštenost.«

Kar desetletje je Slovenija potrebovala, da je posodobila svoje nepremičninske evidence in razvila ter vzpostavila sistem množičnega vrednotenja nepremičnin. Rezultat tega sistema bodo ocenjene posplošene tržne vrednosti vseh evidentiranih nepremičnin v registru nepremičnin. Te bodo osnova za obračun novega davka na nepremičnine, ki bo predvidoma v letu 2011 zamenjal v uvodu omenjeni dajatvi. Uporaba ocenjenih tržnih vrednosti nepremičnin bo sicer verjetno širša (za določanje upravnih taks v zvezi z nepremičninami, za določanje storitev evidentiranja nepremičnin, določanje subvencij, štipendij, pomoči, nemara tudi pri obračunavanju vzdrževanja stavb itn.), primarni namen vzpostavitve sistema množičnega vrednotenja pa je bilo vendarle oblikovanje objektivne davčne osnove.

 

Več v ponedeljkovi tiskani izdaji Dela FT

Komentiraj članek

Spoštovani komentatorji!

Komentiranje je preprosto, vendar pa zaradi spodbujanja kulturne in dostojanstvene razprave pred oddajo komentarjev zahtevamo vnos osebnih podatkov.
Za komentiranje morate biti prijavljeni. Še nimate uporabniškega imena in gesla? Registrirajte se!
Pogoji komentiranja so dopolnjeni!
Pogoji komentiranja na spletnih straneh delo.si
Prijavi sovražni govor

Spoštovani komentatorji!

Komentiranje prispevkov na straneh Dela ni pravica, temveč možnost, ki jo omogoča medijska družba Delo, d. d. S komentarji prispevkov izražate svoje mnenje ali stališče na lastno odgovornost. Za objavo komentarjev, ki bodo na ogled takoj vidni vsem obiskovalcem portala, zahtevamo vnos osebnih podatkov. Kot registriran uporabnik, ki osebnih podatkov v uporabniškem računu ni dopolnil, pa imate možnost oddaje komentarjev, pri čemer si uredništvo pridržuje pravico do objave po lastni presoji.

Uredništvo Dela in izdajatelj Delo, d. d., spodbujata argumentirano razpravo in ne dovoljujeta zlorabe medijskega prostora za žalitve, napeljevanje k sovraštvu ali nasilju, osebno diskreditacijo identificiranih piscev, oglaševanje izdelkov ali storitev ali kako drugače pravno spornih komentarjev.

Po kazenskem zakoniku je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti ter za grožnjo, da bo napadel življenje ali telo druge osebe, kakor tudi za razžalitev, žaljivo obdolžitev in obrekovanje. Uredništvo Dela bo pomagalo pri ugotavljanju identitete avtorjev sporočil, če bodo to zahtevali pristojni organi. Podatke lahko na zahtevo sporoči tudi prizadeti osebi zaradi uveljavljanja njenih pravic.

Uredništvo Dela bo zato po svoji presoji brisalo sporna sporočila; posameznim avtorjem bo tudi odvzelo možnost komentiranja.

Za vsebino, naslove in priloge sporočil v forumih so odgovorni avtorji sami.

Medijska družba Delo, d. d., uredništvo Dela

Prijavi se

Komentarji

Prikaži: starejši prej
10 komentarjev
peter-klepec

Primerjalne stevilke koliko drugje poberejo na racun davak na nepremicnine so najmanj bedaste. Ze kar nekaj let v Nemciji ne racunajo vec v markah.
Koliko je pobranega za celo dezelo je pa sploh neinteresantno. Samo v konkretno informacijo, ta enodruzinsko hiso je davek na nepremicnine ali "Grundsteuerja" reda 100 €.

26. oktober 2009, ob 15:52:37
zmajček49

Zanimivo. Treba je narediti red. Samo po vsej EU davkarija dela v vsaki občini po svoje. In potem bodo prišle še pokrajine in kdo bo njih živel? Tudi državni davek ni povsod isti.

26. oktober 2009, ob 15:11:08
Neznan

Davkarija je nekaj podobnega kot skubljenje gosi; za čimmanj gaganja je treba dobiti kar največ perja.
(Jean Baptiste Colbert )

26. oktober 2009, ob 11:33:37
schutz

Carpediem | 26.10.2009 | 10:29:53
"Torej se danes splača edino biti revež, nič imeti ali zgolj majhno najemniško stanovanje, pa te nihče ne bo za nič obdavčil. "

Zagotovo nisi šel v te investicije zato, ker ni bilo davka temveč zato, da boš lepše živel. To je tisto, kar ti kljub davku ostane. Če ne boš plačal po tem davku, boš plačal po drugem. To je neizogibno. Edina rešitev je zmanjšanje javne uprave, da ne bo potrebovala toliko denarja.

26. oktober 2009, ob 11:25:02
Socialist Dr. Pepe

V taki skorumpirano pokvarjeni mafijski kradljivi državi mi ne govorto objektivni davčni osnovi in ne vem še čem, marš levosredinskodaesna banda!

ponovno osamosvojit, novo ustavo in zakonodajo...bla bla bla....

26. oktober 2009, ob 10:45:40
Oli123

Paparazzo, podpišem. Če sem na petdeset let stari hiši obnovil streho in fasado, posodobil centralno kurjavo in zamenjal inštalacije, sem za ves ta material že zdavnaj plačal davek. Za vsak šrauf in matico posebej, za vsak meter cevi ali hobok barve. Zdaj mi bodo pa zato, ker sem nekaj spremenil na bolje, nabili še en davek. Torej se danes splača edino biti revež, nič imeti ali zgolj majhno najemniško stanovanje, pa te nihče ne bo za nič obdavčil. Ker nič nimaš. Nasrkaš, če delaš in zaslužiš, nasrkaš, če imaš nepremičnino, ki si jo sam plačal. In kot pišeš, tudi v šolah vse plačamo. Pri treh otrocih že vem. Na eni šoli smo zbirali za obnovo strehe in okolja, na drugi za zavese, elektronski mikroskop, ozvočenje, da ne govorim o vseh položnicah za kopirni papir, papirnate serviete, za dobrega prijatelja in še kaj. Edino pozitivno so učbeniški skladi.

26. oktober 2009, ob 10:29:53
ketika

ja ampak ne tako geografsko razporeditev kot so jo postavili sedaj - po okusu in diktatu SDS , da ima v ljubljani 10 X večji davek kot 15 km stran v Grosupljem !

26. oktober 2009, ob 10:23:30
paparazzo

DM o tem ne meni nič, ker za to sploh ne ve.

V A so ta davek in še nekaj drugih (darila, dediščina) opustili iz preprostega razloga, ker je nepošten do državljanov, ki so pri teh zadevah (nepremičnine, darila, dediščina) že plačali vse davke od dohodnine, DDVja, taks za pridobitev desetin dovoljenj itn. itn.

Ampak v roparski, 1.000 X prekleti, smrdljivi, blatni, žalostni, podalspki dolini Šentflorjanski je važno, da država ropa državljane in to maskira z lažmi na vse mogoče načine.

Vseeno kdo vodi državo.

In kar je najpomembnejše: že 3 leta je SLO najbolj obdavčena država na svetu oz. ljudje za plačane davke dobijo najmanj (če bi slučajno kdo hotel srati s Švedsko, kjer je cel kup zadev POPOLNOMA zastonjskih) in posledično poslovno najmanj zanimiva za tuje investitorje. Zato je pa beg domače industrije v tujino tako katastrofalen.

Kurbe umazane lažnive politikanstke, recimo pri nas govorijo o brezplačnem šolstvu, vsi hlapci z šoloobveznimi otroci pa dobivamo mesečne položnice (cca 100 €/mes) od šol s tem, da moramo VSE za šolo kupiti sami.

Mrš mafija umazana !!!!

Madona, res ne razumem te politične kratkovidnosti.
Zaklali so kravo molznico.
Tega še mafija ne dela.
To naredi samo popoln bebec ali pa horda bebcev,
ki se zapijajo v parlamentarnem bufetku.

26. oktober 2009, ob 09:53:59
bbs

ko uvedeš nov davek

delaš po načelu počasnega kuhanja žabe, ta sploh ne ve da se kuha, potem pa crkne.

torej: uvedeš nizke davčne stopnje, potem pa vsako leto zvišaš za nekaj malega.

kaj reče narod: pravično je da tisti ki ima več plača, narod pa ne vidi da zaradi podražitve davka ravno on plača več. In tako vsako leto več in vel in več


Slovenci so grozlčjivo funkcionalno nepismeni. To izrablja javni sektor za nenehno višanje plač.

26. oktober 2009, ob 09:37:25
franček

Kaj pa Dušan Mitrović in naši ˇpametni politikiˇmenijo o tem da so avstrijci že leta 93 opustili davek na nepremičnine?

26. oktober 2009, ob 09:20:34
10 komentarjev
Stran: <|1|>
Prikaži: starejši prej