Septembra bodo prvi poskusni izračuni o vrednosti nepremičnin. Zavezanci naj s popravki počakajo do obvestil, ker registra nepremičnin zdaj ne prenavljajo.

Ljubljana - Zakon o davku na nepremičnine nazadnje zanesljivo ne bo tak, kakršnega si je ministrstvo za finance zamislilo v osnutku, ki ga je konec julija objavilo na svoji spletni strani. Tako zdaj še ni mogoče reči, ali se na odmero davka zavezanec res ne bo imel pravice pritožiti, kot predvideva osnutek zakona, ampak bo moral pri geodetski upravi poskrbeti za prave podatke v registru nepremičnin, saj bo davčna uprava iz nje zajemala podatke za odmero dajatve. Ministrstvo za finance je pritožbo na davčni postopek predvidelo le zaradi napak pri prenosu podatkov. Republiška geodetska uprava, ki je temeljne podatke o nepremičninah zbrala z množičnim popisom, bo konec septembra lastnikom začela razpošiljati poskusne izračune o vrednosti njihovih nepremičnin. Iz obvestil bodo lastniki tako izvedeli tudi, kateri podatki o njihovi lastnini so v novem registru nepremičnin, na kratko REN, in znova razmislili, ali so pravilni. Vprašanje o vsebini registra nepremičnin je za lastnike postalo posebno pomembno prav zato, ker je ministrstvo za finance z osnutkom zakona predvidelo, da se v davčnem postopku ne bo mogoče pritožiti na odmero dajatve, saj bo imela davčna uprava pravico predvideti, da so podatki v registru nepremičnin pravilni. Posplošena tržna vrednost nepremičnine, na katero bodo vplivali podatki o nepremičnini in tudi o njeni legi, bo podlaga za obdavčitev, saj je ministrstvo predvidelo, da bo davčna osnova enaka 80 odstotkom te vrednosti. Tako so mnogi lastniki že pred poskusnimi izračuni zaskrbljeni, ali se ni morda prikradla napaka prav v podatke o njihovi nepremičnini, ali pa že vedo, da so se lastnosti nepremičnine od popisa spremenile v škodo njene vrednosti. Ali lastnikom torej svetujejo, naj popravke zahtevajo, še preden bo geodetska uprava izdelala prvi poskusni izračun vrednosti njihove lastnine? Ne, odsvetujejo v geodetski upravi, tega ne delajo, saj je zaradi priprave podatkov za obveščanje o poskusnem izračunu vrednosti »praktično zaustavljeno vzdrževanje podatkov registra nepremičnin«: tudi če bo lastnik popravke v registru nepremičnin torej zahteval zdaj, jih geodetska uprava še ne bo vnesla v register nepremičnin.

Za pripombe bo na voljo 53 dni

»Spremembe, ki jih lastniki posredujejo do začetka obveščanja o poskusnem izračunu tržne vrednosti nepremičnin, bo geodetska uprava evidentirala praviloma šele po koncu obveščanja. Zato vsem lastnikom nepremičnin svetujemo, naj počakajo najprej na brošuro, ki jo bodo prejela vsa gospodinjstva, in na obvestilo o poskusno izračunani vrednosti nepremičnine. Iz obvestila bodo lahko razbrali, kateri in kakšni podatki so o njihovih nepremičninah vključeni v REN. Iz obvestila bo mogoče ugotoviti, katere podatke lahko spreminjajo z obrazcem ali prek spletne povezave z geodetsko upravo pa tudi za katere podatke bodo morali zahtevati spremembe v upravnem postopku, ker jih geodetska uprava sama ne more spremeniti,« je pojasnil generalni direktor geodetske uprave Aleš Seliškar. Dodal je še, da bodo imeli lastniki nepremičnin za spreminjanje podatkov o nepremičninah dovolj časa po obvestilih o poskusnem izračunu vrednosti: »Od prejema obvestila bodo imeli na voljo 53 dni. V tem času bodo morali sporočiti morebitne pripombe na uporabljene modele vrednotenja nepremičnin. Spremembe podatkov o nepremičninah pa bodo lahko posredovali tudi po tem obdobju.«

Obveščanje septembra ali oktobra

Obveščanje o poskusnem izračunu vrednosti ni odvisno od poti, ki jo bo še opravil osnutek zakona, preden ga bo ministrstvo vladi oddalo kot predlog: geodetska uprava bo ga izpeljala septembra in oktobra. Drugače pa je ministrstvo za finance sredi avgusta še načrtovalo, da bo predlog zakona pred ministri v začetku septembra, a je zdaj že mogoče reči, da ga vsaj v prvi polovici meseca še ne bo. Po usklajevanju med vladnimi strankami, ki so na splošno še vedno naklonjene novemu zakonu, bo ministrstvo za finance znova razmislilo o njihovih pripombah, predvsem o velikih razlikah med davčnimi stopnjami po občinah v prvem letu obdavčitve in oprostitvah za stanovanjske prostore, v katerih lastniki živijo. Tudi občine, v katere se bo stekala nova dajatev, bodo te dni dobile nove predloge in analize o obdavčitvi nepremičnin.

Iz tiskane izdaje Dela