MOL je za sodne cenilce prava zlata jama

Se bosta na mestni razpis za cenitve nepremičnin in 229 tisočakov zaslužka prijavila tudi (sporna) cenilca Rajko Srednik in Srečko Veselič?

Objavljeno
14. februar 2013 17.15
Janez Petkovšek, Ljubljana
Janez Petkovšek, Ljubljana
Ljubljana – MOL je objavila javni razpis, s katerim za slabi dve leti dela izbranim sodnim cenilcem ponuja cenitve nepremičnin v okvirni vrednosti 229.000 evrov z vštetim davkom. Prijave zbira do 25. marca, glede na obseg dela pa je pričakovati obilo prijav.

Na razpis se lahko prijavijo posamezniki (tudi s podizvajalci) oziroma skupine ponudnikov. Je pa občina jasno zapisala, da bo sklenila okvirni sporazum z najmanj tremi kandidati (za delo do 31. decembra 2014).

Posebni pogoji

Med posebnimi pogoji za sodelovanje je med drugim tudi ta, da mora imeti ponudnik zaposlenega ali urejeno razmerje vsaj z enim strokovnjakom cenilske stroke za področje nepremičnin, ki da je vpisan v sodni ali register Slovenskega inštituta za revizijo.

Ponudnik se mora izkazati še, da je v zadnjih treh letih uspešno izvedel vsaj 30 cenitev vrednosti zemljišč. Pri tem morata biti dve, katerih vrednost je ob upoštevanju davka znašala vsaj pol milijona evrov. Poleg tega jih mora imeti opravljenih vsaj 10 za poslovne prostore, pet za višino najemnine poslovnih prostorov in dve za stavbno pravico.

Cenili bodo najcenejši

Pred sklenitvijo vsakega naročila pa bo MOL izmed izbranih izvajalcev posebej izbirala najugodnejšega (vsakokrat jih bo povabila k oddajam ponudb). Kot običajno bo pri odpiranju konkurenčnih ponudb merilo za izbor najnižja cena. Če bosta dva ali več cenilcev ponudila enako ceno, bodo še dodatna pogajanja za najnižjo končno ceno.

Komisija za izbor cenilcev, s katerimi bi lahko sklenili okvirni sporazum, pa čaka naporno delo. Še zlasti pri preverjanju izjav, s katero se posamezni cenilec zavezuje, »da ni nikoli storil velike strokovne napake oziroma ni huje kršil poklicnih pravil in da niso pri dajanju informacij po določbah 41. in 49. člena zakona o javnem naročanju v tem ali predhodnih postopkih namerno podali zavajajočih razlag ali teh informacij niso zagotovili«. In pa preverjanju, ali ponudnik ni bil s pravnomočno obsodbo v nobeni državi obsojen za prestopek v zvezi s svojim poklicnim ravnanjem.

Vprašljivi cenilci?

MOL bi morala biti pred sklenitvijo pogodbe s sodnimi cenilci zelo previdna. Še zlasti pri tistih, ki so zanjo ali katero drugo slovensko občino opravili strokovno »sporno« cenitev. Posebne pozornosti in morda celo preveritve na ministrstvu za pravosodje bi moral biti deležen cenilec Rajko Srednik, morda tudi Srečko Veselič.

Pri Rajku Sredniku ne gre pozabiti, da je v aferi z zemljišči v Srminu, v kateri tožilstvo koprskemu županu Borisu Popoviču očita zlorabo uradnega položaja, skupaj z direktorico občinske uprave Sabino Mozetič soobtožen za pomoč pri tem kaznivem dejanju (zemljišča naj bi prodali pod ceno). Resda ni obsojen še noben od njih, je pa sojenje prav zdaj na vrhuncu.

Podjetje Tritonis pa je Srednika že 7. novembra 2011 skupaj z županom Zoranom Jankovićem in vodjo mestnega oddelka za urejanje prostora Miranom Gajškom obtožilo, da je sostorilec pri domnevno nezakoniti prodaji milijon evrov vrednega zemljišča ob Vojkovi cesti v Ljubljani in da je sodeloval pri več kaznivih dejanjih (poslovna goljufija, ponareditev ali uničenje poslovnih listin, zloraba uradnega položaja, overitev lažne listine), pri čemer ovaditelji niso izključili niti »medsebojnega dogovornega ravnanja z znaki hudodelskega združevanja«. Zadeva pa je šele v fazi preiskave na NPU.

Tudi SDS preverjala Srednika

V zvezi s Srednikom je zanimivo, da je mestni svetnik Anže Logar (SDS) že 15. junija 2011 od župana zahteval, naj mu v odgovoru na svetniško vprašanje navede, koliko in katere cenitve je za MOL opravil ta cenilec v obdobju od 2006 do 2011. Pri tem so ga zanimala le zemljišča, vrednejša od pol milijona evrov.

Iz odgovora je razvidno, da je Srednik v tem obdobju opravil 12 cenitev za zemljišča, katerih skupna vrednost je znašala približno 26 milijonov evrov. Glede na posamezne posle in kupce nepremičnin je razvidno, da je sodeloval pri največjih nepremičninskih poslih z velikimi gradbenimi, nepremičninskimi in energetskimi podjetji. Po vrednosti izstopajo posli z Gareto (vreden 4,3 milijona evrov), Butan Plinom (več hektarov zemljišč, ocenjenih in prodanih za 6,8 milijona evrov) in z Islamsko skupnostjo v Sloveniji (4,6 milijona evrov vredno zemljišče v Šiški za gradnjo islamskega versko-kulturnega centra). Sicer pa se med kupci nepremičnin pojavljajo še Univerza v Ljubljani, Factor Leasing, Gradis G, Modro polje Alfa nepremičnine, Imos, d. d., Energetika Ljubljana in Givo Real. V obdobju od 2007 do 2010 je občina Sredniku za cenitve plačala kar 214 tisoč evrov (skupaj z davkom).

Prilagodljivi Veselič

Pri dveh istovrstnih poslih, ki pa takrat še nista bila uresničena (gre za zemljišča na Taboru in 59.106 kvadratnih metrov zemljišč na Rudniku, ocenjena v letu 2008) pa je kot cenilec nastopil Srečko Veselič. Pri prvi mu je uspelo izhodiščno ceno z 918 evrov za kvadratni meter v enem letu zmanjšati na 592 evrov (drugič resda s četrtino višjo kvadraturo zemljišča). Podobno cenitveno telovadbo je izvedel tudi v drugem primeru.

Veseličevo ime se je v nenavadni luči pokazalo tudi pri cenitvi mestnega poslovnega prostora na Petkovškovem nabrežju 67, ki so ga oddali Draganu Tošiću in kasneje prodali njegovi ženi Meri. Takrat se je na podlagi njegovih cenitev večkrat spremenila tako kvadratura tega prostora kot izračun najemnine zanj. Tudi v primeru prodaje 41.670 kvadratnih metrov velikih parcel na območju čistilne naprave v Zalogu, ki jih je kupila Vo-ka, je v nekaj mesecih Veseličeva cena kvadratnega metra poskočila za trikrat (s 50 na 147,6 evra). Veselič je v poldrugem letu sestavil še cenitev, ki je bila od prvotne precej nižja – za poslovne prostore na Mestnem trgu 15 jo je s 3653 evrov za kvadratni meter znižal na 2745.

Dobri zaslužki s cenitvami

Iz podatkov Supervizorja je razvidno, da je bila MOL v obdobju od 2003 do 2013 glavni Srednikov poslovni partner z dobrimi 169 tisočaki, zatem posamezna ministrstva ter občine Šentjur, Postojna, Koper in Pivka. Skupaj je z vsemi zaslužil prek pol milijona evrov.

Srečku Veseliču in njegovemu podjetju Imobing pa gre še bolje. V desetih letih je z MOL zaslužil 892 tisočakov, pri mestnem stanovanjskem skladu pa še 209 tisočakov.