Gurs: Hiše na ljubljanskem Rudniku vredne že za tretjino manj

Sistem prevrednotenja služi za davčne namene, nepremičninski trg pa bo še naprej deloval po svoji logiki.

čet, 19.02.2015, 10:00; spremenjen: 13:07

Za boljšo obveščenost

Prevrednotenje nepremičnin je posledica preteklih trendov na nepremičninskem trgu. Pa bo »soočenje z realnostjo« vplivalo nazaj na trg in posle? Nepremičninski strokovnjak Jožef Murko pravi, da je treba razločevati sistem množičnega vrednotenja in konkretno gibanje cen na trgu: »Razumeti je treba, da množično vrednotenje nepremičnin služi predvsem za potrebe davka in temelji na statistični analizi trga. Ta pa ni eksaktna, ne moremo je prenesti na posamezni primer.«

A še dobro, da imamo množično vrednotenje, dodaja sogovornik, da sploh vemo, kaj se na nepremičninskem trgu dogaja. Sistem omogoča, da sta kupec in prodajalec bolje (enakomerno) obveščena, kar je v poslu zelo pomembno. Včasih so bili namreč tisti z več informacijami v prednosti pri sklepanju posla. Bo prodajalec po znižanju vrednosti nepremičnine v REN že v startu znižal ponudbeno ceno? »V glavo posameznika ne vidimo, vsak posel je tveganje,« je pomenljiv Murko. Bodo pa prevrednotenja v REN najbrž dobra pogajalska informacija za kupca.

Ljubljana – Če bo vlada sprejela predlagano uredbo o določitvi indeksov vrednosti nepremičnin, se bo evidentirana posplošena tržna vrednost slovenskih nepremičnin na posameznih območjih v osmih od 21 modelov vrednotenja (vrst nepremičnin) znižala v povprečju za 5,81 odstotka ali za dobrih 7 milijard na vsega 117,7 milijarde evrov.

Tokratna sprememba vrednosti v registru nepremičnin (REN) bo druga od generalnega vrednotenja po stanju iz julija 2010. Pogoj za »popravek« v REN je najmanj 10-odstotna sprememba cen od prvega vrednotenja oziroma prejšnje indeksacije.

Druga indeksacija bo pri doslej še nepopravljenih vrednostih upoštevala celotno štiriletno obdobje, pri že enkrat spremenjenih pa obdobje od začetka leta 2013 do 31. marca 2014.

Na Gursu smo dobili podrobnejše podatke o sedanjih spremembah; gre izključno za znižanja vrednosti, saj cene nikjer niso zrasle za toliko, da bi nepremičnine prevrednotili navzgor.

Dolgoročno rahlo rast kažejo cene kmetijskih zemljišč.

Posplošene tržne vrednosti nepremičnin v Sloveniji.

Poglejmo primer hiš (brez parcel, na katerih stojijo). V registru nepremičnin jih je 533.438. Njihova skupna posplošena tržna vrednost je bila na začetku omenjenega obdobja 44,3 milijarde evrov. Z drugo indeksacijo, ki bo zajela dobrih 44 odstotkov vseh hiš, se bo znižala za 3 milijarde ali za 6,68 odstotka.

Druga najvrednejša skupina slovenskih nepremičnin so stanovanja. Skoraj 328.000 stanovanj je bilo januarja lani skupaj vrednih 28,6 milijarde evrov, po indeksaciji, s katero bodo prevrednotili 65 odstotkov enot, bo skupna vrednost stanovanj padla za 7,38 odstotka na 26,5 milijarde evrov.

Vrednost posameznih vrst nepremičnin po indeksacijah.

Kumulativno (v dobrih štirih letih) je upad posplošene tržne vrednosti slovenskih nepremičnin seveda večji. V povprečju bo 13,96-odstoten, indeksiranih pa bo 11,82 odstotka nepremičnin v 14 modelih vrednotenja. Skupno bo najglobji upad vrednosti pozidanih stavbnih zemljišč (za 21,36 odstotka), zemljišč za gradnjo stavb (za 18,53 odstotka), pisarn (za 17,92 odstotka), stanovanj, hiš in industrijskih nepremičnin (med 16 in 17 odstotki).

Od 200.000 evrov na 136.800 za isto hišo

Med tistimi, ki bodo po popravkih posplošenih tržnih vrednosti nepremičnin v registru nepremičnin na portalu Prostor opazili spremembo (vnesene bodo predvidoma okrog 22. marca), bodo lastniki hiš na območju ljubljanskega Rudnika, Galjevice, Bizovika, Rakovnika.

Na tem območju je Gurs indeksiral vrednosti hiš že v letu 2013, in sicer za 24 odstotkov, zdaj pa jih bo še za desetino. Če so geodeti ob generalnem vrednotenju po stanju 1. julija 2010 neko hišo na tem območju ocenili na 200.000 evrov, so ji s prvo indeksacijo znižali posplošeno tržno vrednost na 152.000 evrov. Z vnesenimi popravki po drugi indeksaciji bo v registru nepremičnin vpisana vrednost še 136.800 evrov. Vse to ob predpostavki, da med tem lastnik v evidenci ni spreminjal podatkov o nepremičnini.

Prijavi sovražni govor