»Ko najdete dobro nepremičnino ob morju, ne čakajte« (video)

---

Oglejte si video in odkrijte skrite dragulje slovenske in hrvaške obale:

---

Za nepremičnine ob morju velja preprosto pravilo: lokacije ni mogoče nadomestiti. Največ zanimanja vzbujajo projekti, ki na enem mestu ponujajo bližino morja in plaže, popolno zasebnost, vrhunsko gradnjo in vso potrebno infrastrukturo.

Kdor danes spremlja nepremičninski trg ob morju, hitro opazi zanimiv paradoks. Medtem ko nekateri projekti čakajo na kupce več let, se drugi prodajajo že v fazi predstavitve ali takoj po začetku gradnje. Razlogi za to so povsem jasni. Lokacija, kakovost gradnje, dostop do infrastrukture in omejena ponudba odločajo o tem, kako hitro bo projekt našel kupce, kar še posebej velja za slovensko Obalo in hrvaško Istro, kjer zanimanje ostaja stabilno že več let.

»Vse, kar je v bližini morja in ima dobro razvito infrastrukturo, se zelo hitro proda. Tudi po cenah, ki so lahko precej nad običajno tržno ravnjo. Veliko kupcev išče predvsem nepremičnino ob morju. Takšne nepremičnine dobro ohranjajo vrednost in ostajajo zelo likvidne,« pravi Roman Lesjak, nepremičninski posrednik družbe Stoja Trade. Pri Stoja Trade opažajo, da se zanimanje za obalne novogradnje v zadnjih letih ni ohladilo. Hrvaška Istra je za slovenske kupce dovolj blizu, da ni le počitniška destinacija, hkrati pa dovolj drugačna, da ponuja zelo zaželeno spremembo okolja in sprostitev, zaradi česar sploh kupujemo nepremičnino ob morju. Umag, Novigrad, Poreč in Opatijska riviera so zato med najbolj iskanimi lokacijami, medtem ko na slovenski Obali posebno zanimanje še naprej velja za Portorož, Izolo in Koper.

»Kupci si z nakupom nepremičnine v Istri kupijo tudi nov življenjski slog. Obalna regija ponuja vrhunsko gastronomsko ponudbo ter številne možnosti za aktiven način življenja, od kolesarjenja in plavanja do tenisa in golfa,« pojasnjuje Lesjak. A trg ni več tak, da se proda čisto vse. V Istri je novogradenj veliko, nekateri projekti se prodajajo že več let, kupci pa so previdnejši pri cenah, lokacijah in obljubah. Dobro se prodajajo predvsem projekti, pri katerih se ujemajo trije elementi: lokacija, kakovost gradnje in realna uporabnost za bivanje. Stanovanje, ki je zanimivo samo dva poletna meseca, danes težje prepriča kupca kot nepremičnina, v kateri je mogoče živeti tudi jeseni, pozimi in spomladi. »Projekti na vrhunskih lokacijah in kakovostno grajeni objekti se prodajajo brez večjih zapletov. Težje je tistim, ki so cenovno previsoko zastavljeni ali stojijo na manj zanimivih lokacijah,« dodaja Lesjak.

Najboljše lokacije gredo za med

Ekskluzivna zemljišča tik ob obali postajajo prava redkost in preudarni kupci to dobro vedo. Zato najboljše novogradnje v Portorožu in Istri kupce prepričajo že takrat, ko na gradbišču še brnijo delovni stroji. Morje ima namreč pri izbiri doma ali počitniške nepremičnine prav posebno moč. Za nekatere je nakup nepremičnine ob morju uresničitev dolgoletnih sanj, za druge pa se čarobni trenutek zgodi na ogledu, ko stopijo na teraso in jih prevzame mediteranski zrak. Takrat velikokrat preskoči iskrica in številni kupci so v trenutku popolnoma prepričani v to, da stojijo na svoji sanjski nepremičnini. Seveda so pomembni tudi kvadratura, parkirišča in tehnične specifikacije, a pri vrhunski nepremičnini ob morju odločitev dozori ob razgledu, bližini plaže in ob pričakovanju sproščenega oddiha.

Kar nekaj obalnih projektov družbe Stoja Trade ponuja nekaj več: popolno lego, brezčasno arhitekturo in ekskluzivnost. Najboljše priložnosti so redke, zato ne odlašajte z ogledom in ne zamudite priložnosti za nakup svoje sanjske morske nepremičnine.

Kot pravi Roman Lesjak, njihovi kupci prihajajo predvsem iz Slovenije, vse več pa jih je tudi iz Avstrije, Nemčije, Češke in Slovaške. Nekateri iščejo počitniško nepremičnino, drugi razmišljajo dolgoročno. Med kupci je vse več tudi takih, ki želijo ob morju preživeti več mesecev na leto ali celo del leta bivati v Istri.

Vila Olea: popolna rezidenca za najzahtevnejše kupce

Portorož ostaja ena najbolj prepoznavnih in zaželenih lokacij na slovenski Obali. Na naslovu Cvetna pot nastaja Vila Olea, butični projekt s tremi ekskluzivnimi stanovanji. Zanimiv bo za najzahtevnejše kupce, ki jim veliko pomenita mir in neprekosljivo udobje. Lokacija vsekakor je eden glavnih adutov projekta. Morje in plaža sta oddaljena le nekaj minut hoje, v neposredni bližini pa so trgovine, restavracije, zdravstvene storitve in druga infrastruktura. »Pri nepremičninah na obali je lokacija vedno ključnega pomena. Projekt Vila Olea nastaja na čudoviti lokaciji v Portorožu, v bližini morja in plaže,« poudarja Lesjak.

Projekt je zasnovan kot manjša rezidenca. Gradnja je klasična, z armiranim betonom, opeko in velikimi steklenimi površinami, tlorisi pa so zasnovani premišljeno, z jasnim poudarkom na udobnem bivanju ob morju. Stanovanja bodo imela jugozahodno lego s pogledom proti morju, zunanje terase, garažna parkirna mesta in lasten dostop z dvigalom. Pomemben del projekta je skupni prelivni bazen, predvidene pa so tudi možnosti dodatne prilagoditve, od zunanje kuhinje do jacuzzija.

V Portorožu je parkiranje pogosto ena največjih težav, zato so garažna mesta pri takem projektu konkreten argument, ne le dodatek v prodajnem opisu. Večji stanovanji imata po tri parkirna mesta, manjše pa dve, saj je Vila Olea zasnovana kot popoln dom na obali.

Vila Aurelia in Vila Oliviera: ne zamudite zadnjih poletnih popustov, tretjina stanovanj že prodanih

Med Stojinimi projekti, ki trenutno vzbujajo veliko zanimanja, sta tudi Vila Aurelia in Vila Oliviera v naselju Rožac pri Umagu. Gre za dve večstanovanjski vili s skupno dvanajstimi stanovanji. Lokacija blizu morja in Umaga je zelo zanimiva tako za počitniško kot za celoletno bivanje. Dobra tretjina stanovanj je že prodanih, gradnja pa je v zaključni fazi.

»Kupci si lažje predstavljajo projekt, ko vidijo objekt v živo. Zdaj se že vgrajujejo parketi, keramika in sanitarna oprema, zato zanimanje za oglede hitro raste. Aurelia bo zgrajena mesec dni pred Oliviero, pričakujemo pa, da bo vselitev mogoča že zgodaj jeseni,« pravi Lesjak. Stanovanja imajo velike steklene površine, prostorne terase in atrije. Vgrajeno bo talno ogrevanje, pripravljena bo infrastruktura za polnjenje električnih vozil, mogoča pa bo tudi vgradnja kamina.

Posebna prednost lokacije je bližina plaže. Do morja je le nekaj minut hoje, do središča Umaga pa le nekaj minut vožnje. Stanovanja imajo funkcionalne tlorise, velike steklene površine in velike atrije ter prostorne terase z letnimi kuhinjami. Vse to so elementi, ki jih kupci takšnih stanovanj že kar pričakujejo.

Vile Ičići: vroča lokacija nad Opatijo

Opatijska riviera že desetletja velja za eno najbolj prestižnih območij severnega Jadrana. Nad njo, v Ičićih, nastaja projekt Vile Ičići, ki se lahko pohvali s sodobno arhitekturo in z neverjetnimi odprtimi pogledi proti morju. Projekt predvideva dve vili s skupno desetimi enotami. Projekt nagovarja kupce, ki iščejo manjšo enoto za občasno bivanje, in tudi tiste, ki razmišljajo o večjem stanovanju za daljše bivanje ali družinsko rabo.

Arhitekturna zasnova temelji na sodobnem pristopu, pri katerem so v ospredju svetli bivalni prostori, večje steklene površine in povezava z zunanjimi terasami. Vsaka vila bo imela tudi bazen, zunanje površine pa bodo namenjene sprostitvi in preživljanju časa na prostem.

Prednost projekta je predvsem izjemna lega na rahlo dvignjenem terenu. Lastniki bodo uživali v zasebnosti, zelo blizu pa čudovita Opatija s svojimi plažami in znamenito obalno promenado Lungomare. Za številne slovenske kupce je pomembna tudi dostopnost. Ljubljana je oddaljena približno dve uri vožnje, kar omogoča pogoste obiske skozi vse leto.

Prodaja enot še ni uradno stekla, saj investitor potencialne kupce trenutno obvešča o projektu, kar je lahko priložnost, da se z njim seznanijo še pred začetkom formalne prodaje. Po napovedih je zaključek gradnje predviden v prihodnjih letih, odvisno od časovnice dovoljenj in izvedbe. Gre za eno najnovejših naložb v regiji, namenjeno kupcem, ki iščejo mir, razgled in kakovostno bivanje na eni najbolj iskanih lokacij na Hrvaškem.

Vile Labinci: za kupce, ki iščejo zasebnost in istrski mir

Nekateri kupci iščejo stanovanje ob morju, drugi si želijo več prostora, intime in lastnega vrta. Njim so namenjene Vile Labinci v Kaštelirju med Novigradom in Porečem. Projekt sestavljajo štiri samostojne vile, od katerih so tri pritlične, ena pa nadstropna. Vsaka enota ima zaseben vrt, ogrevan bazen in štiri spalnice z lastnimi kopalnicami.

Lokacija ponuja nekoliko bolj umirjeno istrsko okolje, hkrati pa ostaja blizu najbolj priljubljenih obalnih mest zahodne Istre. Ko v Stoji Trade iščejo ekskluzivne lokacije za svoje projekte, jih najbolj prepriča kombinacija, ki zagotavlja dobro mero intime in udobja. »Na obali imamo najraje veliko zasebnosti in miru, v bližini pa želimo imeti vse, kar potrebujemo za udobno življenje, kot so dobre restavracije, velika ponudba različnih športnih  površin in kratka razdalja do morja,« pravi Lesjak.

Vile Labinci so že opremljene s pohištvom po meri in vključujejo sodobno opremo za udobno bivanje skozi vse leto. Za ogrevanje skrbi toplotna črpalka, po celotni hiši pa je urejeno talno ogrevanje. Interierji so opremljeni z izbranimi kosi priznanih blagovnih znamk, za sodoben način bivanja je vgrajen sistem pametnega doma, na voljo je tudi optični internet, alarmni sistem, robotska kosilnica ter priprava za savno in sončne panele.

Istra Maris Residence: pet ekskluzivnih stanovanj blizu morja in Novigrada

Novigrad se zaradi bližine, urejene infrastrukture, kakovostne gastronomske ponudbe in prijetnega mestnega utripa že vrsto let uvršča med najbolj priljubljene istrske destinacije med slovenskimi kupci. Butična novogradnja Istra Maris Residence s petimi ekskluzivnimi stanovanji stoji na mirnejšem delu mesta, le nekaj minut od centra in obale. Posebnost je omejeno število enot, zaradi česar ohranja bolj intimno bivalno okolje. Projekt je odlična priložnost za kupce, ki si želijo sodobnega stanovanja v bližini morja, vendar jim veliko pomenita tudi zasebnost in nekoliko bolj umirjen vsakdan. Objekt je od morja oddaljen približno 800 metrov, do plaže in mestnega središča pa je le kratek sprehod ali nekaj minut vožnje.

V objektu sta dve pritlični stanovanji s prostornimi atriji ter tri stanovanja v nadstropju z velikimi balkoni. Vsaki enoti pripada lastno zunanje parkirno mesto, v prvem nadstropju pa so predvidene tudi shrambe. Prav vsako stanovanje ima pogled na morje.

Dobra lokacija ostaja najvarnejša naložba

Dogajanje na obalnem nepremičninskem trgu potrjuje, da kupci postajajo vse bolj selektivni. Kakovost gradnje, energetska učinkovitost in sodobni tlorisi so pomembni, vendar odločilne prednosti še vedno ustvarjajo lokacija, dostop do morja in omejena ponudba.

»Dobra zemljišča ob obali so vedno redkejša. Večinoma so že pozidana ali pa jih omejuje zakonodaja. Lokacije v neposredni bližini morja dolgoročno povečujejo vrednost investicije,« še poudarja Roman Lesjak in dodaja, da zanimanje za projekte na najboljših lokacijah ne pojenja. Ne glede na to, ali kupci iščejo drugi dom, prostor za daljše bivanje ali dolgoročno naložbo, ostaja obala eno najbolj zaželenih območij nepremičninskega trga.

Stoja Trade: več kot 30 let izkušenj na nepremičninskem trgu

Stoja Trade že več kot tri desetletja uspešno deluje na slovenskem in hrvaškem nepremičninskem trgu. Podjetje je specializirano za prodajo novogradenj, stanovanjskih sosesk, luksuznih vil in investicijskih projektov na najbolj zanimivih lokacijah ob slovenski in hrvaški obali. V preteklih letih so sodelovali pri številnih uspešnih projektih, med drugim pri projektu Sunnyside Resort v Petrčanih pri Zadru ter Garden Palace Resort v Umagu.

Pri izbiri projektov sledijo jasni filozofiji: v prodajo vključujejo predvsem nepremičnine na preverjenih lokacijah, pri katerih vidijo dolgoročno vrednost za bivanje in investicijo. Kupcem ob tem nudijo celovito podporo, od prvega ogleda in svetovanja do izvedbe nakupa.

---

Vsebino ustvarja Vsebinski studio Delo mediji d.o.o.