Galerija
Nepremičnine 2026: zakaj leto 2026 prinaša preobrat na trgu nepremičnin
Nepremičninski trg vstopa v novo fazo z več projekti in več kapitala. Kampanja Nepremičnine 2026 bo odprla vprašanja prihodnjega razvoja trga.
V okviru Delovega poslovnega centra bomo preverili, kaj se letos obeta v razvoju nepremičninskega trga. Spremljajte kampanjo Nepremičnine 2026 – Med rastjo cen in novimi priložnostmi. FOTO: Blaž Samec
Slovenski nepremičninski trg vstopa v leto 2026 z izrazitimi premiki, ki jih zaznamujejo povečano povpraševanje, okrepljena investicijska aktivnost in postopno odpiranje novih projektov. Po obdobju omejene ponudbe in visokih cen se oblikujejo pogoji za nov razvojni cikel, ki bo pomembno vplival tako na kupce kot na investitorje.
V okviru Delovega poslovnega centra bomo nepremičninski trg v Sloveniji in širše v Evropi podrobneje analizirali v kampanji Nepremičnine 2026 – Med rastjo cen in novimi priložnostmi. Vsebine bodo objavljene v sobotni izdaji časopisa Delo ter na spletni in mobilni platformi delo.si. Kampanja se bo začela 4. aprila 2026 in zaključila 23. maja 2026, vrhunec pa bo dosegla 22. maja s serijo okroglih miz v obliki uredniških podkastov, na katerih bodo sodelovali vodilni strokovnjaki s področja nepremičnin.
Kampanja Delovega poslovnega centra Nepremičnine 2026 bo podrobno obravnavala ključne razvojne smeri, med katerimi izstopa nov gradbeni ciklus, ki prinaša več projektov v obdobju 2026–2030. Pomemben del vsebin bo namenjen tudi digitalizaciji nepremičnin, saj Slovenija na tem področju postavlja temelje za bolj učinkovito in pregledno upravljanje prostora. Hkrati bo poudarek na trajnostni gradnji in energetski prenovi.
Za sodelovanje in partnerstvo se že odločajo številna slovenska podjetja iz gradbeništva, financ, razvoja in nepremičninskih storitev.
FOTO: Barbara Zajc
Peter Filip Jakopič, direktor službe za zavarovanje premoženja in premoženjskih interesov pri Zavarovalnici Triglav:
»Nepremičnina je ena največjih življenjskih naložb, zato je ključno, da poskrbimo za njeno varnost. Tveganja za škode na nepremičninah se povečujejo – tako zaradi naraščanja njihove vrednosti, pametnih rešitev in tehnične dovršenosti kot zaradi vremenskih vplivov. Prav zato so lahko ob poškodbah tudi stroški sanacij bistveno višji. V Zavarovalnici Triglav si prizadevamo za ozaveščanje lastnikov nepremičnin o tovrstnih tveganjih in potrebnih kritjih ter s premišljenim razvojem produktov in več kot 125-letnimi izkušnjami omogočamo trdno finančno zaščito v nepredvidljivih okoliščinah.«
FOTO: Marko Delbello Ocepek
Zoran Đukić, direktor, Stoja Trade:
»Kot vodilni nepremičninski posrednik in investitor želimo biti več kot opazovalec, želimo biti aktiven soustvarjalec investicijskih projektov in razvojnih usmeritev. Prednost Stoja nepremičnin je v naši vztrajnosti, da smo prisotni na pravih, učinkovitih konferencah, kjer se srečujejo ključni igralci trga in soodločevalci v gospodarstvu in politiki. Kot veliki pokrovitelj Delovega poslovnega centra 2026 verjamemo, da so kakovostne investicije rezultat jasne strategije, povezovanja in izmenjave izkušenj, kar prinaša trajno vrednost investitorjem, državi, občinam in tudi celotni nepremičninski panogi.«
FOTO: Črt Piksi
Mag. Uroš Fonovič, direktor podjetja LUNOS d. o. o.
»Nepremičninski trg vstopa v fazo, ko klasična merila odločanja niso več dovolj. Razlika med povprečnim in vrhunskim projektom nastaja v tem, kako prostor deluje v praksi – pri vsakodnevni uporabi in dolgoročnem bivanju. Investitorji, ki to pravočasno razumejo, ustvarjajo višjo dodano vrednost. V ospredje prihajajo dejavniki, ki jih uporabniki neposredno občutijo: kakovost notranjega okolja, stabilne razmere in udobje. Ti postajajo ključni razlikovalni elementi, saj uporabniki vse bolj ločijo med novim in res kakovostnim prostorom. Verjamemo, da mora sodobna nepremičnina poleg arhitekture in energetske učinkovitosti zagotavljati zdrav zrak in bivalno stabilnost. To je nova osnova kakovostnega bivanja.«
FOTO: arhiv Generali Investments
Sašo Šmigić, član uprave Generali Investments d.o.o.:
»Alternativni nepremičninski skladi so sodobna in regulirana oblika vlaganja, ki je v času negotovosti na finančnih trgih še posebej pomembna. Vlagateljem omogočajo dostop do kakovostnih poslovnih nepremičnin, ki praviloma prinašajo stabilne prihodke in dolgoročno pomagajo ohranjati vrednost kapitala. Hkrati prispevajo tudi k razvoju mest, infrastrukture in sodobnih delovnih okolij.
V Sloveniji so tovrstni skladi strogo nadzorovani in upravljani v skladu z evropskimi pravili, kar zagotavlja visoko raven preglednosti in varstva vlagateljev. Zato so pomemben del odgovornega in razpršenega upravljanja premoženja ter povezujejo finančni sektor z realnim gospodarstvom.«
Kampanja Nepremičnine 2026 bo odprla tudi vprašanja davčne politike, investicijskih priložnosti in razvoja posameznih regij. Poseben poudarek bo na analizi najbolj perspektivnih lokacij in segmentov, od stanovanjskih projektov do logistike in turističnih nepremičnin.
Vsebina bo namenjena investitorjem, razvijalcem, bankam, občinam in vsem, ki sprejemajo ključne odločitve na področju nepremičnin. S poglobljenimi analizami in razpravami bo kampanja ponudila pregled trga in pomagala pri razumevanju prihodnjih usmeritev.
Trg med pritiskom in zagonom
FOTO: Leon Vidic
Podatki kažejo, da se dinamika trga krepi. Banke so v prvih osmih mesecih leta 2025 odobrile 51 odstotkov več stanovanjskih posojil kot leto prej, nižje obrestne mere pa dodatno izboljšujejo dostopnost financiranja. Slovenski kupci se tako znova uvrščajo med bolj aktivne v evropskem prostoru.
Zasebni investitorji in občinski stanovanjski skladi napovedujejo skoraj 9500 novih stanovanj, največ v Ljubljani in širši urbani regiji. Kljub temu ostaja odprto vprašanje, ali bo ta val novogradenj zadostoval za umiritev cen. Po podatkih SURS-a so bile cene vseh stanovanjskih nepremičnin v 1. četrtletju 2025 približno 101,7 odstotka višje kot v povprečju leta 2015, pri rabljenih stanovanjskih nepremičninah pa približno 109,3 odstotka višje.
Trg nepremičnin v letu 2026 oblikujejo trije ključni dejavniki. Prvi je dolgotrajno pomanjkanje ponudbe, ki še vedno omejuje dostopnost stanovanj, zlasti v urbanih središčih. Drugi je nov gradbeni ciklus, ki prinaša več projektov in odpira prostor za investicije. Tretji pa je rast povpraševanja, ki jo poganjajo demografske spremembe, priseljevanje in višja kupna moč dela prebivalstva. Hkrati se trg vse bolj povezuje z digitalnimi in trajnostnimi rešitvami, ki vključujejo uporabo BIM (informacijsko modeliranje gradenj), digitalnih dvojčkov in umetne inteligence, ki vplivajo na načrtovanje, gradnjo in upravljanje nepremičnin.
Dostopnost, najemi in investicije
FOTO: Voranc Vogel
Dostopnost stanovanj ostaja eno ključnih vprašanj. Čeprav se pogoji financiranja izboljšujejo, rast cen še vedno presega zmožnosti dela prebivalstva. To se jasno odraža na najemnem trgu, kjer najemnine rastejo hitreje od povprečja Evropske unije. Povečano povpraševanje po najemnih nepremičninah odpira prostor za profesionalne najemodajalce in institucionalne vlagatelje, hkrati pa zahteva tudi sistemske rešitve, ki bi povečale ponudbo dostopnih stanovanj.
Na področju poslovnih nepremičnin se krepi predvsem logistični segment, pisarniški trg pa se prilagaja hibridnim oblikam dela. Evropski finančni mehanizmi, vključno s kohezijskimi sredstvi ter financiranjem Evropske investicijske banke, dodatno podpirajo razvoj projektov pri nas.
Kampanja Nepremičnine 2026 bo ponudila celovit vpogled v dogajanje na trgu, tudi v luči krize na Bližnjem vzhodu, visoke inflacije in pričakovanih sprememb obrestnih mer. Ne zamudite serije programskih okroglih miz v produkciji uredniških podkastov v petek, 22. 5. 2026, na spletnem portalu delo.si.
Predstavitvene vsebine
VEČ NOVIC
Predstavitvene vsebine
