Cene nepremičnin v območju evra navzgor, v Ameriki navzdol

Frankfurt, New York - Kljub temu da se je padanje cen stanovanjskih nepremičnin ustavilo, pa bo okrevanje na tem področju dolgotrajno, sporoča Evropska centralna banka (ECB). Po podatkih ECB, je trg stanovanjskih nepremičnin med drugim pognal v tek tudi lažji dostop do hipotekarnih posojil.

Največje padce cen nepremičnin so na letni ravni v drugem četrtletju letos zaznale Irska (za 17 odstotkov), Grčija (4,7 odstotka), Nizozemska (1,9 odstotka), Slovaška (3,7 odstotka) in Španija (za 1 odstotek). Ob boku teh držav je bila tudi Estonija (0,5 odstotka), ki bo 17. članica območja evra postala 1. januarja, piše STA.

Cene nepremičnin so se na letni ravni v drugem četrtletju najbolj okrepile v Belgiji (za 6 odstotkov), v Franciji (6,2 odstotka) in na Finskem (za 10,3 odstotka), in sicer najverjetneje zaradi pozitvnih gibanj v okolici prestolnic Bruselj, Pariz in Helsinki. Med državami, ki so beležile rast, je bila tudi Slovenija (za 4,1 odstotka). Število izdanih gradbenih dovoljenj za prihodnje mesece, ki predstavljajo indikator za naložbe v nepremičnine, nakazuje izboljšanje situacije na nepremičninskem trgu, ugotavlja ECB. Banka ob tem dodaja, da bo rast cen kljub vsemu skromna, še piše STA.

Na ameriškem trgu vrednost nepremičnin pada

Medtem pa čez lužo vrednost nepremičnin vztrajno pada. Od vrhunca junija 2006 do konca letošnjega leta je ta upadla za kar 9000 milijard dolarjev. Tako je ocenilo raziskovalno podjetje Zillow, ki redno spremlja cene nepremičnin. Po njihovih podatkih je samo letos vrednost stanovanjskih nepremičnin v ZDA upadla za 1700 milijard dolarjev, potem ko je njihova vrednost lani padla za 1000 milijard.

Vladni ukrep v obliki davčnih kreditov za kupce stanovanj in hiš v drugi polovici lanskega leta in prvi polovici letošnjega leta je torej le začasno zajezil padanje vrednosti nepremičnin, tržni zakoni pa delujejo naprej po svoje in ravnotežje po nori rasti cen do junija 2006 se še vedno išče, dodaja STA.

Večina letošnje izgube vrednosti je nastala v drugi polovici leta, v prvi pa je znašala 680 milijard dolarjev. Konec leta 2009 je bilo 21,8 odstotka ameriških imetnikov hipotek "pod vodo", kar pomeni, da je bila vrednost hipotekarnega posojila višja od vrednosti njihove nepremičnine. V tretjem četrtletju letos je delež po izračunih podjetja Zillow narasel na 23,2 odstotka.