Olajšave za obnove, čiščenja, popravila in še marsikaj

Berlin – Kar 93 odstotkov Nemcev je zadovoljnih s svojim stanovanjskim položajem, je na začetku leta razkrila raziskava OECD, pri tem pa malo več kot polovica gospodinjstev sploh ne živi v svojih hišah ali stanovanjih. Dolžnosti in pravice tako lastnikov kot najemnikov so dobro uravnane v zadovoljstvo vseh.

Nemci so med najbolj zadovoljnimi stanovalci v državah Organizacije za ekonomsko sodelovanje in razvoj, kjer je povprečje zadovoljnih 87 odstotkov. Nemška država najemnike ščiti pred nerazumnimi zahtevami in jim tudi v najemniških stanovanjih zagotavlja zasebnost, vrsto koristi pa omogoča tudi lastnikom hiš in stanovanj.

Vsa nemška gospodinjstva lahko na leto od davkov odštejejo do 1200 evrov za popravila ter obnove hiš in dvorišč. To sicer velja le za delo mojstrov in ne za materiale, tudi tistim, ki niso ravno spretni pri obrtniških delih, pa se tako vseeno bolj izplača kakovostno obnavljati stanovanja, v katerih živijo, država pa tako obračunava s črnim trgom obrtniškega dela. Paziti je treba, da se ne plačuje v gotovini in da so vse postavke natančno zapisane, ker pa pri davčni upravi upoštevajo 20 odstotkov stroškov za delo, lahko nemška gospodinjstva uveljavljajo olajšave pri delih do 6000 evrov na leto.

Energetska sanacija hiš

Med priznana obrtniška dela spadajo pleskanje sten, polaganje tapet, posodobitev kopalnic, obnavljanje talnih oblog in parketa, montaža pohištva, dela na strehi, na notranjih stenah in na fasadi, barvna zaščita radiatorjev in cevi, električne, plinske in vodne napeljave, prenova garaže in vrta, med drugim celo za boj proti rastlinskim škodljivcem. Enako velja za zamenjavo pokvarjenih pralnih in pomivalnih strojev, televizijskih aparatov in računalnikov, dokler delo poteka doma in ne v delavnici, po sodni odločitvi iz leta 2009 pa lahko zakonski pari zahtevajo vrnitev denarja tudi za popravilo druge hiše ali stanovanja.

Podobno vsoto lahko Nemci vsako leto odpišejo tudi za profesionalno čiščenje stanovanj, oken, preprog in podobnega, spet 20 odstotkov od opravljenega dela. V Nemčiji pa so še posebno pomembne finančne spodbude za energetsko sanacijo hiš in stanovanj, saj je ta eden od pomembnih delov strategije prehajanja na obnovljive energetske vire. V zadnjem obdobju se sicer spotika, a bolj zaradi pomanjkanja daljnovodov za prenos obilne vetrne energije s severa na industrijski jug države in drugih težav, pri energetski sanaciji večina strokovnjakov soglaša, da je potrebna. Nemška država zato tistim, ki hočejo tako zmanjšati porabo energije, omogoča ugodna posojila in dodatke za investicije. Še posebno spodbujajo energetske sanacije v mestih, da bi ostala središča družinskega, poslovnega in družabnega življenja, pri čemer gre veliko denarja v mesta nekdanje Nemške demokratične republike. Ob združitvi Nemčije so bila v zelo slabem stanju in jih velikopotezno obnavljajo že vse od tedaj, zdaj pa bi z dodatnimi ukrepi radi tudi spodbudili vračanje prebivalcev, ki so se v iskanju dela in boljšega življenja prejšnja desetletja izseljevali na Zahod. Da tam ne bi trpeli prevelikih posledic prelivanja denarja na vzhod države, Nemčija že desetletje spodbuja tudi tamkajšnje prenove, pretekla leta prav tako mestnih središč, manjših mest in vasi. Aktivno spodbujajo gradnjo stanovanj za socialno šibkejše dele prebivalstva in finančno podpirajo mestne četrti z velikim deležem revnejših prebivalcev. V federativni Nemčiji to nalogo v glavnem opravljajo dežele, zvezne oblasti pa skrbijo za dodatna finančna sredstva.

Ker toliko Nemcev živi v najetih hišah in stanovanjih, zakonodaja še posebej celovito obravnava to problematiko. Nedavne sodne razsodbe lastnikom sicer omogočajo lažje razpolaganje tudi s svojim drugim stanovanjem, v načelu pa zakonodaja ne dovoljuje samovoljnega obnašanja tistih, ki oddajajo svoja stanovanja. Po prepričanju kritikov gre lahko včasih država pri pomoči prijetnemu in dostopnemu bivanju za vse celo predaleč. Sedanja koalicija med CDU/CSU kanclerke Angele Merkel in socialdemokratsko stranko podkanclerja Sigmarja Gabriela načrtuje še bolj omejeno višanje najemnin, kot domnevajo v nepremičninskem sektorju, ob podpisu nove najemniške pogodbe na deset odstotkov običajne višine na tistem območju. »Ob izidih raziskave OECD se je treba vprašati, zakaj prav Nemčija, v kateri so dokazano najboljši stanovanjski pogoji, nenehno razpravlja o poostritvi najemniških pravic,« komentira predsednik društva lastnikov hiš Haus & Grund Rolf Kornemann. V njegovi organizaciji so prepričani, da zakon ponudbe in povpraševanja z nekaterimi omejitvami dobro uravnava tako najemnine kot novogradnje in zagotavlja ravnotežje na nepremičninskem trgu.

Dolg spisek pravic in izjem

Nekateri pa že ponujajo rešitve: za opremljene hiše in stanovanja ni omejitev, zato je, če bo vlada omejila povišanje najemnin, mogoče pričakovati porast oddajanja opremljenih nepremičnin. Tisti, ki oddajajo stanovanja, pa imajo že brez tega še dodatne spodbude za obnavljanje in dograjevanje svojih nepremičnin od tistih, ki smo jih našteli prej, saj lahko dobijo nazaj tudi del stroškov za materiale, nekaj odstotkov od vrednosti svoje nepremičnine pa lahko tudi sicer odpišejo od svojih davčnih obveznosti, saj stanovanja za oddajanje v Nemčiji veljajo za enake gospodarske naložbe kot stroji, ki se s časom obrabijo. Tudi nemški lastniki nepremičnin, namenjenih oddajanju, seveda plačujejo zemljiški davek, zato pa lahko od davčne osnove odpišejo tudi del obresti za najetje posojila za nakup omenjenih nepremičnin, za vodenje bančnega računa, na katerega se nakazujejo najemnine, za posrednike pri iskanju najemnikov, za reklamiranje svoje nepremičnine in še marsikaj.

Zaradi dolgega spiska pravic, izjem in omejitev Nemcem pogosto svetujejo, naj si pri pridobivanju informacij o prednostih in pomanjkljivostih, povezanih z lastništvom ali najemanjem nepremičnin, poiščejo pomoč specializiranega odvetnika. Tako razsežno in raznovrstno je področje, ki smo ga lahko tu orisali le v obrisih.