Parcela je pozidana, tudi
 če po njej poteka cesta

Ljubljana – Na elektronski naslov gospodarstvo@delo.si še vedno lahko pošiljate vprašanja v povezavi s poskusnim ocenjevanjem vrednosti nepremičnin. Odgovore, ki jih pridobimo, postopoma objavljamo v Delu, vsi pa so zbrani na spletni strani www.delo.si.

Tokrat je Ema Pogorelčnik z geodetske uprave (Gurs) pojasnila, zakaj so zemljišče ocenili kot pozidano, če na njem ni nič zgrajenega, zakaj zemljišča ocenjujejo po dejanski, in ne po namenski rabi ter zakaj je bralec dobil obvestilo o ocenjeni vrednosti hiše, ki bo prešla v njegovo last na podlagi pogodbe o dosmrtnem preživljanju. Bralec je primerjal ocenjeno vrednost njegove 800 kvadratnih metrov velike parcele s sosednjo, ki je 100 kvadratnih metrov manjša. Obe sta stavbni, pri čemer na njegovi stoji 20 kvadratnih metrov velika brunarica, na sosednji pa ni objektov. Na Gursu so njegovo parcelo ocenili na 64.000 evrov, sosednjo pa na vsega 14.000 evrov. Sprašuje, zakaj je za oceno vrednosti zemljišč merodajna dejanska, in ne namenska raba. Ema Pogorelčnik pravi ravno nasprotno: sistem množičnega vrednotenja določa, da je vrednost zemljišča odvisna predvsem od namenske rabe (izjemoma pa od dejanske rabe) ter od dejanske rabe stavbe, ki na njem stoji. Po tem pravilu se zemljišča uvrščajo v različne modele vrednotenja. Zemljišča brez sestavin se torej razvrščajo v modele vrednotenja glede na njihovo namensko rabo. Če občina podatka za konkretno parcelo ne da oziroma če navede, da gre za stavbno ali drugo zemljišče, se zemljišča razvrščajo glede na dejansko rabo. Če na zemljišču stoji objekt, se oceni po dejanski rabi – to velja, kadar gre za manjše zgradbe kot na primer lope. Če je na zemljišču pomembnejši objekt, denimo hiša, bloki, industrijski objekt, se zemljišče oceni po več modelih, glede na njegovo »zasedenost«. V primerih, kot ga navaja bralec, na Gursu svetujejo, da lastniki natančno pregledajo, po kakšnem(-ih) modelu(-ih) vrednotenja je bila ocenjena posamezna nepremičnina in ali so pravilni podatki o dejanski rabi objektov ter njihovi površini (razmerjem med posameznimi modeli vrednotenja).

Kaj je pozidano zemljišče?

Bralca, ki so mu 416 kvadratnih metrov veliko zemljišče na Brezovici ocenili na 41.073 evrov, zanima, kaj pomeni pozidano zemljišče, saj na tej parceli ni nič zidanega. V izračunu so na Gursu navedli, da je dejanska raba pozidano zemljišče, namenska raba pa 20 odstotkov gozd in 80 odstotkov območje za gradnjo stanovanj – zemljišče za gradnjo stavb. Ema Pogorelčnik še pojasnjuje, da so podatek o dejanski rabi pridobili od ministrstva za kmetijstvo, gozdarstvo in prehrano. »Pozidano zemljišče lahko pomeni, da je na zemljišču stavba ali objekt gospodarske infrastrukture (na primer cesta), lahko je funkcionalno zemljišče (na primer dvorišče) ali pa je le zemljišče v okviru urbane pozidave,« je dejala Pogorelčnikova.

Nesporazum pri popisu

Zaskrbljeni bralec je napisal, da je prejel obvestilo o vrednosti nepremičnine, ki je last njegove sorodnice – enako obvestilo je prejela tudi ona. Zanima ga, ali to pomeni, da bosta morala oba plačati davek. V zemljiški knjigi je na parceli vpisana pogodba o dosmrtnem preživljanju, je še pojasnil bralec, ki je ob popisu dal podatke tudi za tetino nepremičnino, popisovalcu pa je pojasnil, da bo po njeni smrti on lastnik. Na Gursu pravijo, da je napaka očitno nastala zaradi nerazumevanja med bralcem in popisovalcem. Posameznik, ki je prejel obvestilo o lastništvu nepremičnine, ki v resnici ni njegova, naj na ustreznem obrazcu za urejanje lastništva, dostopnem na spletni strani www.obvescanje.si, ali po telefonu na številko 01/478 48 00 posreduje svoje podatke in podatke o nepremičnini, na Gursu pa bodo napako odpravili.