Poslov ne bo več, cene bodo še stagnirale

Ljubljana – Čeprav so napovedi v tem delu gospodarstva zelo nehvaležne, večina naših sogovornikov ob upoštevanju trenutnega stanja in predvidene gospodarske rasti meni, da se na nepremičninskem trgu tudi v letu 2011 ne bo zgodilo nič epohalnega, poslov ne bo bistveno več, cene pa bodo še naprej stagnirale.

Leta 2010 še nismo pokopali, zato tudi še ni svežih uradnih podatkov o cenah stanovanj za zadnje četrtletje (statistični bodo kot prvi zbrani sredi januarja). Po podatkih Banke Slovenije so cene stanovanjskih nepremičnin pri nas dosegle vrhunec sredi leta 2008 (čeprav se je število transakcij tedaj že tretji kvartal zapored zmanjševalo), odtlej pa so postopoma padale do sredine leta 2009. Kot so zapisali v poročilu Geodetske uprave RS (Gurs) o povprečnih cenah nepremičnin, so od začetka ponovnega oživljanja slovenskega nepremičninskega trga do konca tretjega četrtletja cene rabljenih stanovanj v povprečju – zanemarili so statistično neznačilna nihanja – mirovale. V Ljubljani so kazale rahel trend padanja, v preostali Sloveniji pa rahel trend rasti.

Evidentirano število transakcij je bilo zelo skromno, zato se na podlagi dotlej zajetih analitiki Gursa niso hoteli prenagliti v komentarjih in napovedih. Podatki so še začasni, za potrditev trenda in zanesljivejše ocene o drsenju v morebitno ponovno krizo slovenskega nepremičninskega trga bo treba počakati, vsaj dokler ne bodo obdelani podatki za letošnje zadnje četrtletje, so zapisali. To se bo zgodilo poldrugi mesec po koncu opazovanega obdobja, torej februarja, letno poročilo pa bo pripravljeno še kasneje.

Negotovost pri začetih projektih

Za mnenje o najverjetnejšem dogajanju na nepremičninskem trgu prihodnje leto smo povprašali nekatere poznavalce, a le redkokdo se je bil pripravljen izpostavljati z napovedmi. Večina intimnih stališč se prekriva z razmišljanjem Jožeta Murka iz mariborskega nepremičninskega podjetja Dodoma.

»Vedno trdim,« je povedal Murko, »da je nepremičninski trg soodvisen z gospodarskim in finančnim stanjem v regiji.« Za pogled naprej se je torej treba najprej vprašati, kaj se bo dogajalo z bankami. Banke imajo slabo perspektivo, razmišlja sogovornik. Precej dolgov bodo morale odpisati, zato jim bo najbrž manjkalo denarja za financiranje nepremičninskih projektov. »Najprej bodo morale nekako dokončati že začete. Čeprav ne vem, kako. To, kar se dogaja zdaj, je umiranje na obroke v bančnem, nepremičninskem in še katerem drugem sektorju. Do katarze bo moralo priti, sicer se bo zgodba vlekla, kot se je skozi vse leto 2010. Kar ne bo dobro za nikogar. Nekateri bodo na tej poti omagali.«

Za pogled naprej pa je pomembno tudi, kaj se bo dogajalo na strani povpraševanja. »Če ne bo preboja v gospodarski rasti, če se kazalniki ne bodo obrnili navzgor, tudi želja in potreb po nepremičninah ne bo, ne pri fizičnih ne pri pravnih osebah. To pomeni nadaljnjo stagnacijo cen. Ne bodo pa cene padale.«

Padca cen ne bo

Na tej točki se mnenja sogovornikov razlikujejo: precej jih je prepričanih, da so cene nepremičnin (predvsem stanovanjskih) pri nas še vedno previsoke in da bi morale še precej upasti. Po Murkovih besedah morda to velja za povprečne cene v najdražjih mestih, če pa cena kvadratnega metra drsi proti tisoč evrom, kot na primer v Mariboru, »niže ne gre več«. Splošnega padca cen po njegovem mnenju ne bo, »ker je vse v rokah bank«. Možen bi bil, če bi bile banke prisiljene množično prodajati morebitna zasežena stanovanja pod ceno. Tega pa Murko ne pričakuje.

»Sploh zato ne, ker je v letošnjih zadnjih dveh kvartalih že opaziti pomanjkanje nekaterih enot na trgu, posledično pa cene rahlo rastejo. To se lahko nadaljuje tudi v prihodnjem letu, vendar napoved ni zanesljiva, ker je frekvenca dogodkov še razmeroma nizka. Stanovanjski trg še nekako živi, skrb vzbujajoče je, da je skoraj mrtev trg poslovnih nepremičnin, lokalov, pisarn, stavbnih zemljišč za poslovne objekte. Dokler se ta ne obudi, se nam slabo piše.«