S konzorcijem za simultani nakup kompleksa Rudnik

Ljubljana – Danes poteče rok, do katerega morajo zainteresirani kandidati oddati nezavezujoče ponudbe za nakup poslovnega kompleksa na Rudniku v Ljubljani, ki je v lasti Skupine Viator & Vektor v stečaju. Zagotovo bo ponudbo oddal konzorcij za prodajo nepremičnin Simul.

Poslovni kompleks na Rudniku, največja in najdražja stečajna nepremičnina, ki je naprodaj pri nas, je bil naprodaj lani za izklicno ceno 40 milijonov evrov, pred tem pa za še več, vendar kupcev ni bilo. Kompleks, ki se prodaja kot celota, obsega zemljišča, poslovne stavbe, delavnice, pisarne, učni center Iveca in carinsko skladišče. Površina zemljišča je 114.785 kvadratnih metrov, skupna etažna površina objektov pa 23.222 kvadratnih metrov. Več kot 13.000 kvadratnih metrov je tudi parkirišč. Za rudniški kompleks, ki je obremenjen z zastavno pravico, izklicna cena ni določena. Rok za oddajo nezavezujočih ponudb je danes, 16. januar.

Kot smo že poročali, se je v nakup poslovnega kompleksa na Rudniku vključil tudi konzorcij za prodajo nepremičnin Simul (latinsko skupaj), ki je bil ustanovljen sredi lanskega leta. Konzorcij, v katerem je zdaj 12 članic, njihovo število pa se povečuje, se zavzema za prodajo nepremičnin, tudi tistih iz stečajev, končnemu uporabniku, to je brez posrednikov.

»Veliko nepremičnin, tudi stečajnih, je neprodanih že več let. S tem se dela škoda. Vanje je treba nekaj vložiti in jih prilagoditi potrebam kupcev. Gre torej za reinženiring nasedlih nepremičninskih projektov,« pojasnjuje Srečko Koritnik iz podjetja Elo, ki je član omenjenega konzorcija.

Cena bo precej nižja od lanske izklicne

Prav podjetje Elo je v imenu zdajšnjih najemnikov v rudniškem poslovnem kompleksu že lani jeseni sprožilo pobudo za tako imenovani simultani nakup celotnega kompleksa. Pobudo so predstavili tudi stečajnemu upravitelju Silvu Zorcu, ki takšno zamisel ne zavrača in pravi, da jo bodo obravnavali enakopravno z drugimi morebitnimi ponudbami, če jo bo konzorcij pripravil do razpisanega roka.

»Ponudbo bomo zagotovo oddali do razpisanega roka. V imenu kupcev, to je zdajšnjih najemnikov, jo bo oddal en član našega konzorcija, ki bo nosilec simultanega nakupa,« pravi Koritnik in dodaja, da je k takšni obliki nakupa pristopilo 90 odstotkov zdajšnjih najemnikov prostorov v poslovnem kompleksu na Rudniku. Dve večji podjetji bi bili pripravljeni prevzeti še manjkajoči desetodstotni delež, tako da bi kompleks lahko odkupili v celoti.

Kakšno ceno bodo ponudili, niso hoteli razkriti, bo pa vsekakor precej nižja od izklicne cene, ki je bila na lanski javni dražbi. Naš vir iz logističnih krogov ocenjuje, da bi bila prodaja za kaj več kot 20 milijonov evrov uspešna, vendar jo bo, po njegovem mnenju, težko doseči oziroma je bolj verjetna nižja cena od omenjene, saj bo treba v kompleks vložiti še nekaj denarja, da se zdajšnja enotna infrastruktura in odjemna mesta prilagodijo in preuredijo na večje število odjemalcev. Pa tudi carinsko skladišče bi bilo, po oceni istega vira, potrebno sanacije in posodobitve.

Če ponudba ne uspe, prodaja po delih

»Do naše ponudbe se morata stečajni upravitelj in Družba za upravljanje terjatev bank (DUTB), na katero so prenesena slaba posojila Skupine Viator & Vektor, opredeliti v petnajstih dnevih. Upam, da bo odgovor pozitiven,« pravi Koritnik. Če njihova ponudba ne bo uspešna, bo moral stečajni upravitelj kompleks razparcelirati in prodati po delih, o čemer je tudi že razmišljal.

V sklop današnje dražbe ne sodita delujoči hčerinski družbi Skupine Viator & Vektor, in sicer Viator & Vektor Storitve, ki ima status invalidskega podjetja in se ukvarja s fizičnim varovanjem in vzdrževanjem kompleksa na Rudniku, in Viator & Vektor Tehnika, ki opravlja tehnične preglede motornih in priklopnih vozil ter preglede oziroma meritve tahografov.

Po naših informacijah se za družbo Viator & Vektor Tehnika že zanimajo nekateri kupci, ki se ukvarjajo s tehničnimi pregledi vozil, vendar je najprej treba opraviti cenitev vrednosti družbe in pridobiti soglasje sodišča za prodajo. »Razpis za prodajo bi bil lahko pripravljen do konca prihodnjega meseca,« pravi stečajni upravitelj Silvo Zorec.