Trideset tisočakov za kvadrat stanovanja na smučišču? In luksuzna so še dražja

Prihaja smučarska sezona in z njo novi stroški. Treba je nabaviti smučarsko opremo, pa naj bo stara ali nova, namontirati strešni kovček za prevoz smuči in desk, kupiti smučarske karte, ki so vsako leto dražje, natočiti gorivo za prevoz do smučišča, tam pa si privoščiti vsak kak čaj, če že ne kosila. Da o cenah namestitev niti ne govorimo.

A to so problemi navadnih smrtnikov. Tisti z veliko, res veliko denarja pod palcem se ukvarjajo z drugačnimi problemi. Njim je pomembneje vedeti, ali bo smučarska vikendica skozi leta še pridobivala na ceni, pa tudi, kaj jim kraj, kjer bodo preživljali prosti čas, še ponuja drugega poleg smučišč.

Po besedah Jeremyja Rollasona, šefa oddelka za smučarska središča pri britanski nepremičninski agenciji Savills, ki ga citira luksuzni medijski portal Spear's, se bogataši pri tovrstnih naložbah osredotočajo predvsem na dolgoročne koristi. Pri nakupu stanovanja ali hiše v gorah se ne odločajo pod pritiskom, temveč z mislijo na kapitalsko rast.

V zadnjih dveh desetletjih so se povprečne cene luksuznih nepremičnin v smučarskih letoviščih dvignile za 150 odstotkov, kar priča o rastočem povpraševanju po premijskih stanovanjih.

Švica za varne in zanesljive naložbe

Ena najbolj stabilnih destinacij za naložbe v smučarske nepremičnine je Švica, ugotavlja 20. izdaja analize Savills Ski Report. V zadnjem letu so cene nepremičnin v tamkajšnjih letoviščih zrasle za sedem odstotkov, v zadnjih petih letih za 20 odstotkov, v zadnjem desetletju pa nekoliko manj – 19 odstotkov.

Če pogledamo cene izpred 20 let, so se vrednosti nepremičnin v švicarskih smučarskih središčih skoraj podvojile, s povprečnim povečanjem za 94 odstotkov. Takšna stabilnost privablja vlagatelje, ki iščejo varne in zanesljive naložbe.

Poleg stabilnosti švicarskega nepremičninskega trga obstaja še en pomemben dejavnik večjega povpraševanja po luksuznih bivališčih. Poročilo agencije Savills poudarja, da zelo bogati kupci čedalje večjo vrednost pripisujejo življenjskemu slogu, udobju in ekskluzivnosti, za kar so tudi pripravljeni plačati več. To je še posebej očitno v mondenih švicarskih krajih, pa tudi v Aspnu v ZDA, kjer naj bi se cene nepremičnin v prihodnjem desetletju podvojile.

Razlike med ZDA in Evropo

Pri primerjavi rasti cen nepremičnin v smučarskih letoviščih po različnih državah lahko opazimo razlike med ZDA, Francijo in Švico, pri čemer ZDA izstopajo z dolgoročno rastjo. V zadnjih dveh desetletjih so cene nepremičnin v ameriških smučarskih središčih zrasle za kar 228 odstotkov. Čeprav so nedavne številke sicer pokazale kratkoročni upad, je dolgoročna rast v ZDA največja med analiziranimi trgi.

V idilični s snegom obdani vasicu Gstaad v Švici Foto Xbrchx Getty Images

Francija je doživela eno najbolj vidnih okrevanj. V zadnjem letu so se cene sicer znižale za 10 odstotkov, a so se v prejšnjih petih letih dvignile za 31 odstotkov, v desetih letih pa za 58 odstotkov. V dvajsetletnem obdobju so se cene nepremičnin v smučarskih krajih v Franciji dvignile za kar 197 odstotkov, kar jo postavlja na drugo mesto za ZDA. To kaže na obnovljeno zaupanje vlagateljev v francoski nepremičninski trg.

Aspen v Koloradu po podatkih agencije Savills izstopa kot vodilna destinacija po cenah luksuznih nepremičnin: povprečne cene dosegajo kar 68.900 evrov na kvadratni meter; za »navadno« premijsko nepremičnino je treba v povprečju odšteti »le« 35.100 evrov.

V Švici je najdražje letovišče Gstaad, kjer je povprečna cena luksuznih stanovanj 51.500 evrov na kvadratni meter (30.700 evrov za premijsko nepremičnino). Francoska smučarska središča, kot sta Val d'Isère in Courchevel, prav tako sodijo med najdražja v Evropi; v prvem je treba za kvadratni meter premijske nepremičnine odšteti 32.500, v drugem pa 30.100 evrov. Savills tukaj ne navaja cen luksuznih stanovanj, lahko pa predpostavljamo, da gredo cene tistih res luksuznih nepremičnin v nebo.

V Aspen rade zahajajo znane osebnosti; na sliki nekdanja supermanekenka Elle Macpherson. FOTO: Profimedia

Kupci nočejo le smučati

Na splošno so premijske smučarske nepremičnine še naprej zelo iskane, kar prispeva k rasti cen. Aspen je za bogate kupce še posebej privlačen, saj ima omejeno ponudbo nepremičnin, odprti so do tujih kupcev, poleg tega so zaradi nadmorske višine manj odvisni od podnebnih sprememb. Tudi v švicarskih letoviščih povpraševanje marsikje presega ponudbo.

Smučanje še zdaleč ni vse, kar v smučarskih letoviščih iščejo bogati. FOTO: Shutterstock

Pri izbiri kraja za nakup nepremičnine je med drugim treba upoštevati pravila o tujem lastništvu, ugotavljajo pri družbi Savills. Švica zahteva stalno prebivališče za pridobitev nepremičnine nad določeno (skromno) kvadraturo, predpisi pa se razlikujejo glede na kanton.

Francija uvaja davek na premoženje, davek na dedovanje pa lahko doseže tudi 50 odstotkov, razen če je strukturiran prek družb s posebnim namenom. Italija ponuja ugodnejše fiskalno okolje, vključno z enotno davčno stopnjo v višini 200.000 evrov za nove prebivalce.

Ključni dejavnik za bogate kupce, ki cenijo skupnost, varnost in različne aktivnosti poleg smučanja, je tudi ali predvsem življenjski slog. Letovišča, ki imajo pestro ponudbo dejavnosti poleg smučanja, kot so velnes centri, vrhunske restavracije in butične trgovine, so še posebej privlačna.

»Gre za skupnost, občutek varnosti in za to, da imajo kaj početi poleg smučanja. Presenetljivo veliko ljudi, ki kupujejo počitniški dom v Alpah, sploh ne smuča,« pravi Jeremy Rollason iz družbe Savills.