Agencije že nekaj let niso imele toliko dela

Ljubljana – V nasprotju z Ljubljano je napovedanih ali začetih projektov, ki naj bi povečali ponudbo novih stanovanj v prihodnjih dveh, treh letih, razmeroma malo.

Maribor: Povpraševanje močno presega ponudbo

V drugem največjem slovenskem mestu povpraševanje po stanovanjih krepko presega ponudbo, tako rekoč vsaka nepremičnina, ki se znajde na trgu, je nemudoma prodana. Po dolgem času je naraslo tudi povpraševanje po stanovanjih, katerih cena presega dvesto tisoč evrov.

Po besedah Tadeje Žalar iz agencije SH Global so se cene v Mariboru in tudi v okolici mesta v zadnjem letu dvignile za približno petino, in najbrž se bodo še, saj je novogradenj relativno malo. Kupci so še pred kratkim plačali za kvadratni meter starega stanovanja zgolj osemsto evrov, zdaj ni nič nenavadnega, če morajo odšteti 1200 evrov in več. Družba načrtuje gradnjo večjega števila stanovanjskih enot ter vrstnih hiš, nekatere so prodane že vnaprej.

Po mnenju cenilca nepremičnin Andreja Cehtla so razlogi za nakup različni: ugodnejši bančni krediti, solidne nakupne možnosti za mlade, stanovanje kot zanesljiva naložba. Zelo dober posel so odkrila tudi nekatera manjša gradbena podjetja, ki kupujejo dotrajane nepemičnine in jih z velikim dobičkom prodajajo naprej. Bojazen pred nepremičninskim balonom obstaja, saj, kot pravi Cehtl, se marsikdo odloči za nakup nepremičnine zgolj s kreditom; a če kupec ni sposoben prihraniti niti minimalnega dela lastnega vložka, so upravičeni pomisleki, kako bo lahko odplačeval kredit.

V prihodnjih dveh do treh letih naj bi na različnih lokacijah, zlasti v bližini Pohorja, zgradili okoli tristo stanovanj in okoli štirideset vrstnih hiš, precej bolj ambiciozni pa so menda dolgoročni načrti. V prostorskih aktih je opredeljenih nekaj območij stanovanjske gradnje, še zlasti na Studencih in Pobrežju, kjer je predvidenih okoli štiri tisoč novih stanovanjskih enot. Ker gre za dolgoročne načrte, ti trenutnih rastočih cen ne morejo brzdati, stanovanja se bodo do nadaljnjega zelo verjetno še dražila.

Celje: Pravo tržno mrtvilo

V Celju za bližnjo prihodnost ni podatkov o večjih investicijah v stanovanja za trg. Viviana V. Kolka iz celjskega podjetja Nepremičninska družba, ki je poslovna enota Re/Max Premiuma, pravi, da je povpraševanja po novih stanovanjih veliko, večjih novogradenj pa ni. »Investitorji se obnašajo tržno: najbolj se jim izplača najti parcelo v Ljubljani ali njeni okolici, kjer dosežejo višje prodajne cene,« pravi.  Tudi v krajih v okolici Celja ni večjih investicij, saj bi na primer že na Frankolovem investitor za manjšo hišo v tretji gradbeni fazi lahko iztržil kvečjemu od 150.000 do 170.000 evrov, to pa se mu, upoštevaje nakup zemljišča, ne izplača.

»Za kakovostno gradnjo bi za kvadratni meter stanovanja v Celju investitor lahko dobil med 1700 in 1800 evrov, medtem ko bi zemljišče lahko kupil po sto evrov za kvadratni meter. V Ljubljani in okolici za zemljišče sicer plača med 700 in 1000 evri za kvadratni meter, a lahko stanovanje proda za 3300 do 3500 evrov za kvadratni meter,« pojasni Milan Kos iz družbe Borza Nepremičnin.

Čeprav prostorski načrti omogočajo gradnjo, ni slišati, da bi investitorji zaprosili za gradbeno dovoljenje. Raje čakajo, občina pa je za prihodnje leto napovedala okoli 13 milijonov evrov vredno investicijo v javna stanovanja v Dečkovem naselju.

Kranj: Prihodnjo jesen 22 novih stanovanj

V Kranju gradijo prvih 22 stanovanj v soseski Vila Brdo tik ob posestvu Brdo. Stanovanja bodo vseljiva prihodnjo jesen. Hkrati investitor, družba Domplan, tam načrtuje še 25 stanovanj, ki jih bodo predvidoma začeli graditi prihodnje leto. Cena kvadratnega metra stanovanja je od 2120 evrov do 2430 evrov, je povedal Janez Fajfar iz Domplana.

Drugih večjih investicij zasebni investitorji ne načrtujejo, raste le število individualnih gradenj, je povedala Majda Godec, vodje oddelka za okolje in kmetijstvo na Upravni enoti Kranj. Za stanovanjsko gradnjo so sicer namenjena tri zemljišča, ki jih prodaja DUTB. 

Na 2,2 hektara velikem zemljišču na obrobju naselja Britof je po prostorskih aktih mogoča gradnja 27 samostojnih enodružinskih hiš, dveh dvojčkov ter sedmih vrstnih hiš. Čeprav je območje v zaključni fazi postopka komasacije, zemljišče prodajajo kot celoto. V Srakovaljah je dva hektara zemljišča namenjeno gradnji 22 stanovanjskih objektov − dvojčkov. DUTB prodaja še 2,6 hektara veliko zemljišče na Cesti 1. maja v Kranju, kjer je podjetje ABCFIN pred leti načrtovalo gradnjo stanovanjske soseske Kozolci s 395 stanovanji. Družba je končala v stečaju, veljavnost gradbenega dovoljenje je potekla lani.