Namesto golfa – sol na sečoveljsko rano

Ministrstvo za golf igrišče ponuja zemljišče na Krogu, za katerega ne v občini ne pri investitorjih še ni interesa

Objavljeno
20. december 2016 22.47
Boris Šuligoj
Boris Šuligoj

Sečovlje – Pred dnevi se je med nekaterimi ljubitelji golfa v Sloveniji razširila novica, da so se spet pojavile resne možnosti za uresničitev približno 15 let starega projekta igrišča za golf v Sečovljah. Tako bi v državi dobili prvo igrišče, ki bi res omogočalo celoletno rekreacijo na 18 poljih.

Vse kaže, da so se golfisti in turistični delavci veselili prezgodaj. Piranski župan Peter Bossman nam je potrdil, da so dobili ponudbo za ureditev igrišča za golf na bližnjem zemljišču. »Ponudbo so nam posredovali zato, ker se v občini že več let na vse načine borimo in dokazujemo, da naša občina, ki je najbolj odvisna od turizma, nujno potrebuje takšno infrastrukturo, če hoče resneje razvijati svoj turizem. Občinska uprava je v preteklih 15 letih opravila ogromno dela, pridobila veliko soglasij, opravila usklajevanja in prostorske postopke. Kljub temu smo po vseh obljubah in v vsem tem času enako daleč od golfa. Bil sem razočaran, ker so nam z ministrstva posredovali samo eno alternativno rešitev. In še ta ni nova, saj so jo v preteklosti že temeljito proučili in na podlagi številnih argumentov zavrnili. Zemljišče na Krogu je veliko bolj problematično lastniško (ima veliko zasebnih lastnikov, nekatere bi težko našli, ker so v tujini) in po konfiguraciji (na sto metrov visokem hribčku nad dolino), nima dovolj vode in tudi dostop je težji. Ponudbe nismo zavrnili, ampak smo se odločili, da jo preverijo strokovnjaki, ki nam bodo podali oceno, koliko je sploh izvedljiva in finančno še sprejemljiva za vlagatelje. Potem bomo državi odgovorili,« je pojasnil župan.

Ministrstvo predlaga lokacijo na Krogu

Na ministrstvu za kmetijstvo so nam včeraj odgovorili, da so za lokacijo golfa v sečoveljski dolini do zdaj izdali že tri negativna mnenja o sprejemljivosti izvedbe načrta za okolje. »Iz mnenj izhaja, da je predlagani poseg nesprejemljiv, ker gre za velik kompleks najboljših kmetijskih zemljišč s skupno površino 61 hektarov z visokim proizvodnim potencialom. Boniteta zemljišča je v razponu od 53 do 85. Poleg tega so v preteklosti na omenjenem območju izvedli agrarne operacije, za katere je bilo namenjenih veliko javnih sredstev. Ministrstvo je zato zavzelo proaktivno vlogo in predlagalo občini kot možno potencialno lokacijo na Krogu, kjer je kakovost zemljišč precej nižja, zemljišča so večinoma v državni lasti,« so pojasnili na ministrstvu za kmetijstvo. Na Krogu je menda 109 hektarov zemljišč, od tega je 83 hektarov zemljišč v lasti države. Kar 78 odstotkov zemljišč ima boniteto nižjo od 50 in le 22 odstotkov višjo od 50. »Ministrstvo občini Piran svetuje, naj lokacijo za golf umesti na to območje.«

Toda Peter Bossman meni, da poskuša ministrstvo za kmetijstvo princip varovanja rodovitne zemlje uveljaviti zgolj v piranski občini, saj imamo v Sloveniji kar 14 igrišč za golf, od tega jih je vsaj deset na kakovostnih in rodovitnih zemljiščih. Tako imajo na Bledu dve igrišči za golf, v Arboretumu Volčji potok, v Smledniku pri Ljubljani, na Mokricah, Ptuju, Otočcu, v Moravskih Toplicah, v Slovenskih Konjicah, Olimju, Lipici in v Šmarjah pri Jelšah, denimo. Vlada je julija 2010 sprejela državni prostorski načrt, s katerim je 105 hektarov zemljišč pri Šmartinskem jezeru (pri Celju) namenila golfu (toda podarjene možnosti do zdaj tam niso izkoristili). Prav tako se vlada strinja z oddajo kmetijskih zemljišč iz občine Hoče-Slivnica za Magno Steyr. V vseh teh primerih rodovitna zemlja ni bila problem. Z ministrstva so nam na to našo pripombo odgovorili, da je ministrstvo za kmetijstvo leta 2009 res podalo pozitivno mnenje za DPN Šmartinsko jezero, »vendar je zahtevalo vzpostavitev nadomestnih zemljišč.« »Glede industrijskih hal v občini Hoče-Slivnica pa je ministrstvo jasno poudarilo zadržke in zahteve v zvezi s sprejemanjem zakona za izvedbo strateške investicije na tem območju.« Če investicije v petih letih ne bodo uresničili, bodo zemljišča vrnili kmetom. Tudi v tem primeru je ministrstvo zahtevalo zagotovitev nadomestnih kmetijskih površin.

Vprašanje tudi financiranje

Na ministrstvu so očitno pozabili, da so tudi v piranski občini v primeru Sečovelj zahtevali nadomestna zemljišča za izgubljena za golf. Ko so v piranski občini leta 2010 dosegli skoraj neverjeten uspeh – dogovor treh (med seboj pogosto skreganih) občin, s katerim so v vseh treh občinah na občinskih svetih določili nadomestna zemljišča za golf, so jim pozneje na ministrstvu dodali pogoj, za katerega v treh obalnih občinah prej sploh niso vedeli (in so vse postopke vodili zaman). V skladu s tem pogojem, ki ni bil zapisan v pridobljenih smernicah, bi vse tri občine morale sprejeti usklajen prostorski akt, ki bi določal namembnost nadomestnih zemljišč. Taka dolgoročna in zapletena zahteva je dokončno sesula vsa dosedanja prizadevanja. Najemno razmerje med skladom kmetijskih zemljišč in občino Piran (sklad je občini leta 2005 oddal zemljišča za golf) pa je v sodnih postopkih. Skratka, odnose so tako zapletli, da jim ni videti konca, in v občini Piran razumejo, da jim vsemu trudu in zagotovljenim nadomestnim zemljiščem navkljub nikakor ne bodo dovolili postavitve golfa. Člani treh golfskih klubov piranske občine trdijo, da naj bi se najodgovornejši s kmetijskega ministrstva zakleli, da dokler bodo oni odločali na ministrstvu, piranska občina v Sečovljah ne bo imela golfa.

Poseg na Krogu bi bil seveda mogoč kljub neprimernemu terenu in gozdu, vendar je pri tem odločilno vprašanje zagotovitve financiranja takšne ureditve. V Sloveniji golfi še na tistih zemljiščih, ki so jih prejeli brezplačno, komaj poslujejo. Vsaj dve igrišči sta pred stečajem. Samo igrišče ne more biti donosno, ampak bi moralo biti v funkciji infrastrukture, ki pomaga dopolnjevati in bogatiti turistično ponudbo. V Portorožu z načrtom za golfsko igrišče zamujajo vsaj 25 let.

Če bi imeli v bližini vsaj tri igrišča ...

Savudrija - Portorožu najbližje igrišče za golf je v Savudriji. Do tja je približno 20 minut vožnje, toda ob zastojih na meji se stvar zaplete. Slovenski igralci si igranje raje privoščijo, če jim uspe kupiti letno karto (1250 evrov), sicer se marsikomu zdi dnevna karta 60 evrov (70 ob vikendih) nekoliko draga. Mogoče je kupiti tudi paket 30-dnevnih kart po 30 evrov. Tudi na Savudriji bi bili zelo veseli, če bi v Portorožu dobili še eno igrišče. To bi bilo vse kaj drugega, pravi vodja igrišča za golf Adriatica Savudrija Sonja Jelača

Sonja Jelača. Foto: osebni arhiv


Kakšno je vaše golfsko igrišče in kdaj ste ga odprli?

Igrišče za golf Adriatic je standardno igrišče z 18 luknjami. S skoraj vseh polj imamo pestre poglede na vinograde, oljke in morje. Odprli smo ga leta 2009, vremenski pogoji omogočajo igro vse leto.

Koliko bi stalo takšno novo?

Odvisno, kakšno je zemljišče. In predvsem, kako drago želite plačati arhitekta, ki lahko zahteva tudi en, dva ali celo tri milijone evrov honorarja. Čez palec - igrišče za golf lahko stane od štiri do deset milijonov evrov.

Koliko igralcev imate na leto? So to hotelski ali dnevni gostje?

To so predvsem gosti Skiper Resorta, Kempinski hotela Adriatic in apartmajev Skiper. Večinoma so to tujci. Največ jih je iz Nemčije, Avstrije, Slovenije in Italije. Vse bolj smo zanimivi za skandinavske goste.

Pridejo kaj gostje iz portoroških hotelov?

Nekaj jih pride iz Kempinski Palacea, vendar jih je manj, kot bi pričakovali.

Kaj pomeni vaše igrišče za turizem v regiji?

V poletnih dveh mesecih ne potrebujemo veliko znanja za polnjenje hotelov. Vse kaj drugega je spomladi od marca in jeseni do konca novembra. V tem času igrišče za golf prinaša zaslužek vsem v lokalni skupnosti. 

Takrat služijo hoteli, lastniki apartmajev, zasebni sobodajalci, vinarji, prevozniki in vsi drugi »na krožniku« naše goste, ne da bi se zanje kaj posebej trudili.

Kaj bi pomenilo za vaš turistični center, če bi relativno blizu zgradili še katero igrišče?

Z dograditvijo dodatnih igrišč v bližini bi postali golfska destinacija. Šele v tem primeru bi se lahko začeli pogovarjati o pravem golfskem turizmu. 

Z dograditvijo minimalno treh, še raje pa petih igrišč v relativni bližini (do ure vožnje stran), bi postali atraktivni za večino golfistov. Ti nas zdaj niti ne obravnavajo resno kot potencialno lokacijo za svoje počitnice. Lipica in Padriče sta približno eno uro stran, toda poleti lahko zaradi zastojev na meji pot traja več časa.