Afričani bi vlagali v koprski trgovski center Planet Tuš

Ljubljana – V igro za nakup nakupovalnega centra Planet Tuš v Kopru si prizadeva vstopiti še drugi – resen – potencialni investitor, ki, kot pravijo naši viri, ni le »kibic«, ki bi v zadnjem trenutku poskušal dvigniti ceno ali zminirati posel.

Poglavitno vprašanje je, ali mu bo prodajalec, Tuš Nepremičnine, omogočil vpogled v dokumentacijo, skrbni pregled in oddajo zavezujoče ponudbe, ali bo vztrajal pri podpisu pogodbe z družbo SES.

Nekateri naši viri so prepričani, da se je že zgodilo prvo: da se bosta za center potegovala dva. Roki niso zavezujoči, ko se prodaja zasebna lastnina, so sicer koristni, ker pospešujejo postopke in priganjajo udeležence. A če zadnji hip pride nekdo, ki ponudi višjo ceno, ga bo prodajalec verjetno vključil, pričakujoč ugodno zavezujočo ponudbo.

Čeprav se sliši malce eksotično, vstop južnoafriškega nepremičninskega sklada na slovenski trg za poznavalce ni presenečenje. Omenjeni sklad je tu premierno, investiral pa je že v soseščini. Kapital namreč beži iz Južne Afrike zaradi političnih groženj z denacionalizacijo, pa tudi zaradi neugodnih valutnih gibanj. Investitorji iščejo priložnosti v Evropi. Na Zahodu so donosi nizki, ker je konkurenca velika, zato se osredotočajo na Srednjo in Vzhodno Evropo. V Srbiji, na Hrvaškem in v Romuniji so južnoafriški nepremičninski skladi pokupili kopico velikih trgovskih centrov. In vsaka uspešno zaključena zgodba je pritegnila posnemovalce.

Za vratom mu je Heta

Po neuradnih informacijah naj bi bila prodajna cena za Planet Tuš med 53 in 55 milijoni evrov. Nepremičnino formalno prodaja Tuš, a je pod hipoteko avstrijske slabe banke Hete Asset Resolution. Heta je do Tuša izpostavljena za dobrih 53 milijonov evrov. Glede tega predvideva reprogram več možnih scenarijev: Če bo iztržek od prodaje nižji od dolga do Hete, bo ta kupnino sprejela, razliko pa odpisala. Če se nepremičnina proda za več, kot znaša Tušev dolg, pa ostane presežek kupnine Tušu oziroma za razdelitev med druge banke upnice.

Prodaja koprskega centra je v igri odkar iščejo rešitev za finančno sanacijo celjskega trgovca tudi skozi dezinvestiranje. Ker pa Mirku Tušu kljub dolgotrajnemu prodajanju ni uspelo zaključiti posla, so v Heti zgubili živce in v zadnji, januarski reprogram kot pogoj vključili tudi ostre zaveze in roke v zvezi s koprskim centrom. Če lastnik v treh mesecih ne najde kupca, naj bi Heta unovčila hipoteko, prevzela center in ga začela sama prodajati.

Do tega, kot kaže, še ni prišlo, a Mirku Tušu že teče voda v grlo, saj je postavljeni rok že minil. Zato, kot vedo povedati zanesljivi viri, je na prodajalski strani mize formalno sicer še vedno Tuš, v bistvu pa mu pri tem za vratom stoji Heta. Zato je razumljivo, da bi bilo s stališča Tuša tvegano ustaviti prodajni postopek in vključiti novega tekmeca, razen če je odstopanje začetne ponudbe tolikšno, da lahko pričakuje nekaj milijonov višjo kupnino. Če pa bi nova ponudba razvodenela in bi se umaknil še SES, bi Tuš lahko zabredel v hude težave. Slaba banka bi unovčila hipoteko, Tuš bi izgubil nadzor nad centrom. Ker hoče zdržati dobro lokacijo, si je v reprogramu izpogajal, da ostane najemnik do leta 2019, a le, če sam proda center in spoštuje dane zaveze. V najslabšem primeru pa bi ga lahko novi lastnik vrgel ven in prostor oddal ali prodal konkurenci.

Center med TOP 5

Tušev koprski nakupovalni center nepremičninski strokovnjaki uvrščajo med pet najprestižnejših nakupovališč v Sloveniji. Vrednost tovrstnih nepremičnin opredeljujejo njihova starost, lokacija in donos iz najemnin. Če je objekt nov, sodoben in na vrhunski lokaciji, bo lastniku nosil višje najemnine. In Planet Tuš je po vseh kriterijih pri vrhu. Je točka, kjer se gostita ponudba in povpraševanje, frekvenca kupcev je visoka, tam nakupuje veliko Italijanov, je najboljša lokacija v Kopru, ponuja zabavo, kino, privlači obiskovalce. Zato je cena, okoli katere tečejo pogajanja, temu primerna, interes investitorjev pa upravičen. Če center denimo kupi SES, bo prostor za hipermarket najbrž oddal Sparu, tako da bi imela naložba dvojno korist.

Napovedi, kako in kaj se bo zgodilo, so nehvaležne. Sogovorniki vendarle verjamejo, da bo prodaja zadovoljivo končana razmeroma hitro, v nekaj tednih.