Nova skrb, nov strošek

V prihodnje čaka lastnike hiš in stanovanj v večstanovanjskih hišah nova skrb in nov strošek: pridobiti bodo morali energetske izkaznice. Za začetek tiste, ki bodo svoje nepremičnine tržili. Novi energetski zakon bo namreč nespoštovanje te obveznosti kaznoval.

Načelno nihče ne nasprotuje energetski izkaznici, ki bi v resnici spodbujala varčevanje z energijo in varovanje okolja. To je njen ključni cilj. A hudič je – že spet – v podrobnostih, v nedomišljeni implementaciji bruseljskih direktiv.

Spomnimo se samo uvajanja delilnikov toplote, pri katerih je zakonodajalec zavestno spregledal, da slovenske večstanovanjske hiše tehnično niso primerne za vgradnjo delilnikov. In po mesecih javnih polemik, medsosedskih sporov in dodatnih stroškov so učinki – pičli. Prihranki so plod investicij v prenovo ovoja, strehe, oken, delno tudi začetnega (pretiranega) varčevanja. Vnema se je polegla, ostala pa je pogosto sporna prerazdelitev stroškov.

Podobno bo izkaznica, ki bo etažno skupnost stala par tisočakov, zasejala nezadovoljstvo med lastniki, saj bo za marsikoga prezgoden (splošna obveznost nastopi čez nekaj let), za večino pa povsem odvečen strošek. Tudi argument, da bo povečala vrednost stavbe, ne zdrži. Sama po sebi je pač ne bo. Vrednost (cena) stavbe se bo povečala le, če bodo lastniki na drug način in močneje motivirani ter bodo plačali obnovo. Tudi tisti, ki stanovanja ne bodo tržili. In motiv bo moral vsaj nevtralizirati učinke višje osnove za davek na nepremičnine.

Delilniki, izkaznica, davek – napol dorečeno, na horuk vsiljeno, dvomljivo pravično porazdeljeno. Kaj lahko država še stori, da bo državljanom priskutila lastništvo nad tem, za kar so varčevali vse življenje? Lahko si privošči vsakršno šlamparijo, saj nepremičnine ne uidejo, lastniki pa z njimi ne morejo pred parlament.