Ameriška predraga stanovanja
Najnižje plače so prenizke za najem spodobnega bivališča.
Ameriško gospodarstvo je sredi silnega razcveta, ponudba delovnih mest je presegla število uradno brezposelnih, nekatere zvezne države so zvišale minimalne plače. Toda Američani, ki prejemajo najnižje dovoljene dohodke, nikjer v ZDA ne morejo najeti trisobnega stanovanja.
Študija nacionalne koalicije za stanovanja ljudi z nizkimi prihodki (NLIHC) je pokazala, da polna zaposlitev za minimalno plačo v nobeni zvezni državi ne zadošča za najem spodobnega trisobnega stanovanja. V sredo objavljena študija temelji na splošno sprejeti predpostavki, da plačilo stanovanja ne sme obsegati več kot 30 odstotkov dohodka. Tako je celo v Arkansasu, zvezni državi z najnižjimi najemninami v ZDA, treba zaslužiti najmanj 13,84 dolarja na uro (približno 2190 evrov na mesec), če nekdo želi najeti povprečno trisobno stanovanje. Težava je, ker minimalna plača v Arkansasu znaša le 8,50 dolarja na uro (okoli 1345 evrov na mesec), kar je še vedno več od najnižje plače v nekaterih drugih zveznih državah.
Celo zvišanje zvezno določene minimalne plače na 15 dolarjev na uro, za kar se zavzemajo politiki z ameriškega levega pola, ne bi prineslo bistvenega izboljšanja, saj bi bilo v veliki večini zveznih držav še vedno premalo za najemnine. Po izračunih stanovanjske koalicije je na ravni celotnih ZDA potrebnih 17,90 dolarja na uro za najem dvosobnega stanovanja in 22,10 dolarja na uro za najem trisobnega. Povprečna urna postavka najemnikov po ZDA je 16,88 dolarja, ocenjuje letno poročilo NLIHC, kar kaže, da imajo celo zaposleni z višjimi dohodki od najnižjih uradno dovoljenih težave pri plačevanju najemniških stanovanj.
Če povprečje na ravni celotnih ZDA daje splošno sliko o težavah, pogled na raven posameznih zveznih držav razgali velike razlike med posameznimi deli Amerike. Na drugi strani od najnižjega Arkansasa so Havaji, otočje v Tihem oceanu ima najdražja stanovanja, kar pomeni, da je za najem povprečnega trisobnega stanovanja treba zaslužiti 36,13 dolarja na uro (okoli 5718 evrov na mesec). Najbolj odmaknjena zvezna država je letos minimalne plače zvišala na deset dolarjev na uro, a je to še vedno veliko premalo za najem. Še huje je v pregrešno dragih velemestih po ZDA. V San Franciscu, ki je izrinil New York z vrha najdražjih območij, je treba za najem trisobnega stanovanja zaslužiti kar 60,02 dolarja na uro (okoli 6788 evrov na mesec).
»Stanovanjska kriza v ZDA se povečuje, še posebej za delavce z najnižjimi dohodki. Najemnine so veliko previsoke tudi za ljudi s povprečnimi dohodki,« ugotavlja Diane Yentel, predsednica NLIHC. Tudi znižanje meril in upoštevanje dvosobnih stanovanj namesto trisobnih ne izboljša podobe, saj je v ZDA samo 22 okrožij, kjer si jih delavci z minimalnimi plačami lahko privoščijo. Pa še ta so v petih zveznih državah – Arizoni, Kaliforniji, Koloradu, Oregonu in Washingtonu – kjer so najnižje plače višje od zvezno določene spodnje meje, 7,25 dolarja na uro (kar znese okoli 1147 evrov na mesec).
Po koncu finančne krize je začelo naraščati povpraševanje po stanovanjih, kar je zvišalo cene. Hkrati so se vlagatelji v nova stanovanja zaradi naraščanja stroškov za njihovo gradnjo začeli usmerjati v luksuzne stanovanjske objekte, kjer je največ dobička. V desetletju od 2005 do 2015 se je število najemniških stanovanj s ceno 2000 dolarjev ali več na mesec skoraj podvojilo. »Trg stanovanj se je za mnoge popravil, vendar pa na področju dostopnih stanovanj doživljamo krizo, ki jo še posebej občutijo družine z najnižjimi dohodki,« opozarja senator Bernie Sanders, ki ga v njegovi socialni politiki podpira mnogo Američanov.
Odgovor vlade Donalda Trumpa je predlog globokih rezov v socialno pomoč, Bela hiša je februarja predlagala proračun, v katerem so med drugim porezali pomoč zvezne vlade najrevnejšim pri plačevanju najemnin. Že zdaj komaj četrtina vseh gospodinjstev, ki so upravičena do zvezne pomoči, to tudi prejme. Ben Carson, minister za stanovanjsko politiko in urbani razvoj, ki je naročil 31.000 dolarjev vredno mizo za svojo pisarno, pa je pred kratkim predlagal trikratno zvišanje najemnin za socialna stanovanja.
V Seattlu v zvezni državi Washington so poskušali visoke stroške stanovanj, ki povzročajo naraščanje števila brezdomcev, nekoliko uravnotežiti z novim davkom na najuspešnejša podjetja. Davek je bil praktično usmerjen na Amazon, največjega zaposlovalca in najuspešnejše podjetje v regiji, a je podjetje z lobiranjem poskrbelo, da so ga po sprejetju nemudoma tudi ukinili.
Drugod oživljajo prakso sobivanja, ne samo z gradnjo večstanovanjskih zgradb v četrtih z družinskimi hišami, kar spreminja podobo mestnih četrti, pač pa z uvajanjem modernih samskih sob, kjer si stanovalci delijo sanitarne prostore in kuhinje ter dnevne sobe. Podjetje WeWork, ki oddaja delovne pisarne, v New Yorku in Washingtonu že ponuja takšne bivalne prostore, podobno v San Franciscu počne podjetje Starcity, pri čemer ima na čakalni listi že kar okoli 8000 prosilcev.
Študija nacionalne koalicije za stanovanja ljudi z nizkimi prihodki (NLIHC) je pokazala, da polna zaposlitev za minimalno plačo v nobeni zvezni državi ne zadošča za najem spodobnega trisobnega stanovanja. V sredo objavljena študija temelji na splošno sprejeti predpostavki, da plačilo stanovanja ne sme obsegati več kot 30 odstotkov dohodka. Tako je celo v Arkansasu, zvezni državi z najnižjimi najemninami v ZDA, treba zaslužiti najmanj 13,84 dolarja na uro (približno 2190 evrov na mesec), če nekdo želi najeti povprečno trisobno stanovanje. Težava je, ker minimalna plača v Arkansasu znaša le 8,50 dolarja na uro (okoli 1345 evrov na mesec), kar je še vedno več od najnižje plače v nekaterih drugih zveznih državah.
Celo zvišanje zvezno določene minimalne plače na 15 dolarjev na uro, za kar se zavzemajo politiki z ameriškega levega pola, ne bi prineslo bistvenega izboljšanja, saj bi bilo v veliki večini zveznih držav še vedno premalo za najemnine. Po izračunih stanovanjske koalicije je na ravni celotnih ZDA potrebnih 17,90 dolarja na uro za najem dvosobnega stanovanja in 22,10 dolarja na uro za najem trisobnega. Povprečna urna postavka najemnikov po ZDA je 16,88 dolarja, ocenjuje letno poročilo NLIHC, kar kaže, da imajo celo zaposleni z višjimi dohodki od najnižjih uradno dovoljenih težave pri plačevanju najemniških stanovanj.
Najdražji Havaji
Če povprečje na ravni celotnih ZDA daje splošno sliko o težavah, pogled na raven posameznih zveznih držav razgali velike razlike med posameznimi deli Amerike. Na drugi strani od najnižjega Arkansasa so Havaji, otočje v Tihem oceanu ima najdražja stanovanja, kar pomeni, da je za najem povprečnega trisobnega stanovanja treba zaslužiti 36,13 dolarja na uro (okoli 5718 evrov na mesec). Najbolj odmaknjena zvezna država je letos minimalne plače zvišala na deset dolarjev na uro, a je to še vedno veliko premalo za najem. Še huje je v pregrešno dragih velemestih po ZDA. V San Franciscu, ki je izrinil New York z vrha najdražjih območij, je treba za najem trisobnega stanovanja zaslužiti kar 60,02 dolarja na uro (okoli 6788 evrov na mesec).
»Stanovanjska kriza v ZDA se povečuje, še posebej za delavce z najnižjimi dohodki. Najemnine so veliko previsoke tudi za ljudi s povprečnimi dohodki,« ugotavlja Diane Yentel, predsednica NLIHC. Tudi znižanje meril in upoštevanje dvosobnih stanovanj namesto trisobnih ne izboljša podobe, saj je v ZDA samo 22 okrožij, kjer si jih delavci z minimalnimi plačami lahko privoščijo. Pa še ta so v petih zveznih državah – Arizoni, Kaliforniji, Koloradu, Oregonu in Washingtonu – kjer so najnižje plače višje od zvezno določene spodnje meje, 7,25 dolarja na uro (kar znese okoli 1147 evrov na mesec).
Ozkosrčna vlada
Po koncu finančne krize je začelo naraščati povpraševanje po stanovanjih, kar je zvišalo cene. Hkrati so se vlagatelji v nova stanovanja zaradi naraščanja stroškov za njihovo gradnjo začeli usmerjati v luksuzne stanovanjske objekte, kjer je največ dobička. V desetletju od 2005 do 2015 se je število najemniških stanovanj s ceno 2000 dolarjev ali več na mesec skoraj podvojilo. »Trg stanovanj se je za mnoge popravil, vendar pa na področju dostopnih stanovanj doživljamo krizo, ki jo še posebej občutijo družine z najnižjimi dohodki,« opozarja senator Bernie Sanders, ki ga v njegovi socialni politiki podpira mnogo Američanov.
Najnižje najemnine v Arkansasu, najvišje na Havajih.
Zaradi visokih stanovanjskih stroškov narašča število brezdomcev.
Oživlja se praksa sobivanja.
Zaradi visokih stanovanjskih stroškov narašča število brezdomcev.
Oživlja se praksa sobivanja.
Odgovor vlade Donalda Trumpa je predlog globokih rezov v socialno pomoč, Bela hiša je februarja predlagala proračun, v katerem so med drugim porezali pomoč zvezne vlade najrevnejšim pri plačevanju najemnin. Že zdaj komaj četrtina vseh gospodinjstev, ki so upravičena do zvezne pomoči, to tudi prejme. Ben Carson, minister za stanovanjsko politiko in urbani razvoj, ki je naročil 31.000 dolarjev vredno mizo za svojo pisarno, pa je pred kratkim predlagal trikratno zvišanje najemnin za socialna stanovanja.
Samske sobe
V Seattlu v zvezni državi Washington so poskušali visoke stroške stanovanj, ki povzročajo naraščanje števila brezdomcev, nekoliko uravnotežiti z novim davkom na najuspešnejša podjetja. Davek je bil praktično usmerjen na Amazon, največjega zaposlovalca in najuspešnejše podjetje v regiji, a je podjetje z lobiranjem poskrbelo, da so ga po sprejetju nemudoma tudi ukinili.
Drugod oživljajo prakso sobivanja, ne samo z gradnjo večstanovanjskih zgradb v četrtih z družinskimi hišami, kar spreminja podobo mestnih četrti, pač pa z uvajanjem modernih samskih sob, kjer si stanovalci delijo sanitarne prostore in kuhinje ter dnevne sobe. Podjetje WeWork, ki oddaja delovne pisarne, v New Yorku in Washingtonu že ponuja takšne bivalne prostore, podobno v San Franciscu počne podjetje Starcity, pri čemer ima na čakalni listi že kar okoli 8000 prosilcev.
