Na IPO zbrali neverjetnih 773 milijonov dolarjev

NTT DC REIT je nepremičninski investicijski sklad (REIT), ki je v ponedeljek začel kotirati na singapurski borzi. Njegova vrednost prve javne ponudbe delnic (IPO) je znašala približno 773 milijonov ameriških dolarjev oziroma 661 milijonov evrov, s čimer je šlo za največjo prvo javno ponudbo na tej borzi v zadnjih osmih letih.

Sklad NTT DC REIT se osredotoča na podatkovne centre – to so specializirane nepremičnine, kjer podjetja shranjujejo in obdelujejo velike količine digitalnih podatkov. To področje dosega hitro rast zaradi vse večjih potreb po shranjevanju velikih količin digitalnih podatkov po svetu in zaradi razmaha energetsko intenzivnih orodij umetne inteligence.

Sklad se osredotoča na podatkovne centre – specializirane nepremičnine, kjer podjetja shranjujejo in obdelujejo velike količine digitalnih podatkov. FOTO: Akhtar Soomro/Reuters

Portfelj sklada trenutno obsega šest visokokakovostnih podatkovnih centrov: štiri v ZDA (tri v Severni Kaliforniji in enega v Severni Virginiji) ter po enega na Dunaju in v Singapurju. Skupna vrednost teh centrov z zmogljivostjo okoli 90 megavatov je 1,6 milijarde dolarjev. Prav električna moč v prvi vrsti določa kapaciteto in vrednost podatkovnega centra. 

Na trg so vstopili s 600 milijoni delnic, ocenjenih na 86 centov, ki so namenjene mednarodnim investitorjem, in 30 milijoni delnic, namenjenih singapurski javnosti. 

Yutaka Torigoe, glavni izvršni direktor podjetja, ki upravlja NTT DC REIT, je ob uvrstitvi na borzo dejal, da je to »pomemben korak na poti rasti, ki kaže njihovo zavezanost k zgraditvi še močnejšega podjetja«. Dodal je, da so »s podporo  v dobrem položaju za trajnostno rast in ustvarjanje dolgoročne vrednosti za vlagatelje« ter »da se veselijo sodelovanja z vlagatelji in prispevanja k razvoju singapurskega kapitalskega trga«.

Močno lastništvo in stabilni dohodki

NTT DC REIT podpirata singapurski GIC, ki je eden največjih državnih premoženjskih skladov na svetu in drugi največji imetnik s skoraj desetodstotnim deležem, ter NTT Ltd. (podružnica japonske NTT Group), ki ima v lasti približno četrtino delnic, kar prispeva h kredibilnosti in stabilnosti podjetja. NTT Group je tretji največji ponudnik podatkovnih centrov na svetu. Njihovi centri skupno razpolagajo z več kot 2200 megavati obratovalne moči, po svetu imajo 133 zgradb. 

NTT DC REIT ima visoko, približno 94-odstotno povprečno zasedenost, kar pomeni, da so prostori v njihovih centrih večinoma oddani. Povprečna preostala veljavnost najemnih pogodb (WALE, Weighted Average Lease Expiry) je okoli 4,8 leta, kar investitorjem zagotavlja predvidljivost. 

Pričakovani letni donos (ang. yield), ki pomeni razmerje med predvidenimi izplačili investitorjem in ceno delnice, naj bi bil od sedem do osem odstotkov. Velik del prihodkov podjetja izvira iz dolgoročnih pogodb z zanesljivimi najemniki, približno 75 odstotkov pogodb ima dogovorjeno fiksno letno rast najemnin, ki v povprečju znaša tri odstotke in pol, kar dodatno prispeva k rasti prihodkov. 

Sklad je zanimiv zato, ker deluje v industriji, ki cveti zaradi razvoja umetne inteligence in potrebe po obdelavi ogromnih količin podatkov. Finančni strokovnjaki poudarjajo, da ima podjetje stabilne prihodke in odlično podporo lastnikov NTT Group in GIC, zaradi česar je to za mnoge vlagatelje privlačna dolgoročna naložba.